一、回迁房安置房商品房的区别

回迁房、安置房和商品房都不太一样哦。

它们的目的、价格和所有权都是有差别的，分析给你看看：

目的：回迁房就是为了城市更新或者拆房子时候，用来给拆迁户们住的新房子；安置房呢，也差不多是这个作用，不过它是在原来地方附近建的房子，这样可以少点影响大家的生活。

至于商品房嘛，就是开发商专门修建的房子，老百姓想买就买，没有特定的限制。

价格：回迁房和安置房能得到政府的补贴呢，价格也就比市场价低点儿，有时候还能白送呢，看你符不符条件了；商品房当然就按照市场规则来，价格一般比较贵。

所有权：回迁房和安置房的所有权可能有点儿限制，比如卖之前得等一段时间才能卖出去；商品房买了之后就能完全属于自己，想干嘛就干嘛啦，包括卖掉、租出去或是拿来贷款什么的。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、商品房团购协议书怎么写

亲爱滴甲方爸爸（买房的那位）：

你好。

我们这边是负责开发房子的乙方（就是咱们房地产开发商）：

嘿~甲方爸爸，你看你这么喜欢我们家开发的这套商品房XX，还想搞个团购，那我们就按照团购的优惠价卖给你。

经过我们俩友好地商量了一下，现在就把这个协议给签下来哈：

1.甲方爸爸你就决定买我们家在XX地方开发的商品房XX套，具体户型是XX，总面积是XX平方米。

2.甲方爸爸你得按照团购的优惠价XX元/平方米来买这些房子，总共需要花掉XX元钱。

3.甲方爸爸你要在签完这份协议之后的XX天内，先交上购房款的XX%作为定金，剩下的部分等到收房那天再一次性付清哈。

4.我们乙方会按照约定的时间把房子交给甲方爸爸，并且在交房之前把所有相关的手续都办好。

5.这份协议从我们两个人签字或者盖章的那一刻开始就正式生效。

协议有两份，我们甲乙双方各自保留一份。

6.如果还有什么没说到的事情，我们甲乙双方可以另外再商量着补充上去。

要是出现了争议，我们应该先试着自己解决，实在不行的话，就去人民法院打官司。

甲方爸爸（买房的那位）：（签字）

乙方（房地产开发商）：（盖章）

日期：____年__月__日

三、安置小区和商品房的区别

安置小区跟商品房，差别还是挺大滴。

首先它们来自哪里就不同了，安置小区是政府或者其他组织专门给那些因为城市建设或者拆房子之类原因没地方住的人盖的；商品房你懂，就是房产商投资盖起来，然后卖钱的那种房子。

接着说，产权这事儿也有差别。

安置房的产权可能有些限制，比如说短时间不能卖出去；商品房就都好说了，全权在手，想怎么卖就怎么卖。

最后价格、质量、配套设施这些也都可能有点儿不一样。

一般来说，商品房的价格要比安置房高些，而且设计和质量可能更好点儿。

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