一、小区内能卖商品房吗合法吗

出让已完工商品房时必须符合以下七项要求：首先是，房地产开发商作为企业主体须具备合法的资格地位才能进行商品房销售活动。

这包括其需拥有经工商行政管理部门审批注册的企业法人营业执照以及由当地房地产主管部门颁发的房地产开发经营资质证书。

房地产开发商在获取土地使用权方面也应遵循相关法律法规，并获得土地使用权证书或使用土地的批准文件。

第三，在规划与建设环节上，开发商必须持有建设工程规划许可证及施工许可证，以确保项目的合法性。

第四，项目必须符合工程质量标准，且已顺利通过竣工验收。

第五，为保护被拆迁户的权益，开发商需保证拆迁安置工作已经得到妥善落实。

第六，项目需达到基本使用条件，如供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用的条件；同时，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付日期。

最后，开发商还需制定并落实完善的物业管理方案。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、商品房按建筑面积卖合法吗

在进行商品房现房销售时，应满足以下各项规定与要求：

（1）首先必须确保开发商本身具备合格、合法的商业主体资格。

具体表现为必须持有有效编号的企业法人营业执照以及经过认证的房地产开发企业资质证书。

（2）其次，所涉及的土地使用权必须合法，即需持有土地使用权证书或相关部门的土地使用批准文件。

（3）在规划及建设方面，必须严格遵守相关法律法规，并持有建设工程规划许可证以及施工许可证。

（4）在工程质量方面，必须达到国家规定的标准，并且已经通过了竣工验收。

（5）为了保护被拆迁户的权益，必须保证拆迁安置工作已经得到妥善落实。

（6）在房屋交付使用前，必须达到基本的使用条件，例如供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施已经具备交付使用的条件；其他诸如配套基础设施以及公共设施也必须完成相应的施工，且明确施工进度和交付时间。

（7）此外，还需要确保物业管理方案可行、合理并已得到实际执行。

三、村镇商品房怎么卖出去合法

在进行商品房现房销售时，房地产开发商须严格遵循相关规定，以确保销售行为合法合规，其中应包括以下各项要求：

（1）开发商必须拥有相应的企业法人类别资格以及房地产开发企业专业化证书，以保证其具备从事房地产开发活动所需的资质与能力。

（2）在获得土地使用权方面，必须具备合法的土地使用权证书或使用土地的相关审批文件。

（3）遵守规范的规划、建设程序，持有建设工程规划许可证及施工许可证，以保证房屋的建筑设计合理且符合法律法规要求，同时也能确保工程质量达标并已顺利通过竣工验收。

（4）在保障被拆迁户权益方面，必须确保拆迁安置工作已经得到妥善落实。

（5）在房屋交付使用前，必须达到基本的使用条件，如供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已完备，能够正常投入使用；此外，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或者已经明确了施工进度和交付时间。

（6）在物业管理方面，必须有切实可行的物业管理方案并且已得到实际执行。

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