一、安置回迁房和商品房的区别

首先，来说说它们之间的产权差异吧。

有许多安置房并不能够圆满地拥有完整的产权，也就是说，虽然你对房子有绝对的控制权，但并不意味着你对土地也有同样的权利。

这些安置房的土地性质通常都是划拨土地，也就是说，你并没有为这块土地支付过任何的出让金。

然后反观商品房，它可是名副其实的完全产权，包含了完整的房屋所有权以及土地使用权。

这些土地的性质又是出让的，你曾经为此付出过相应的土地出让金。

其次再来讲讲质量问题哈。

由于安置房的建设利润常常处于受限状态，所以建筑公司会选择尽可能地减少成本来提高收益。

再加上他们背后团队的监督管理有些不尽如人意，有的甚至直接和黑恶势力勾结起来，种种原因导致普通安置房的质量普遍低于商品房。

当然了，还是有一部分安置房的质量相当好，甚至能达到示范项目或是一些优质工程的程度，这种类型的安置房数量较少。

如果你运气爆棚遇到的话，那可真是太幸运了！

最后我们再来聊聊交易时间这个话题。

许多安置房都有交易时间的限制，也就是说，在购买后的几年内，你是无法将其出售给他人的。

而商品房则没有这样的规定，只要你买下的是已经完成登记手续的现房，那么你就可以随时进行交易。

不过需要注意的是，商品期房在法律上是禁止转售的。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书;

（二）裁决调解记录和裁决书;

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由;

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书;

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

二、国有土地证商品房如何过户

有关房屋所有权转让程序的详细信息如下所述：第一步是办理房产证(或不动产权证书)过户手续，这一步骤中需明确合同中的相关条款以及违约责任，在签订合同时务必请房产证上载明姓名的当事人亲自出席；第二步，在完成上述准备工作之后，我们必须前往不动产登记事务中心进行必要的申报，填写各类表格以及存量合同，值得注意的是，存量合同中的金额必须同之前签订的合同保持一致；第三步便是提交所有与房产过户相关的申请资料至不动产登记事务中心，收到该中心的回执单之后，按照指引规定的日期缴纳相应的税费，整个过程大约需要花费约十五个工作日的时间。

三、安置房和商品房的区别哪个更好

到底安置房跟商品房哪一个会更棒？这个问题，得看你自己的实际需要还有喜好来决定！一般来说，安置房主要是提供给那些有特别需求的人群，比如说拆了房子的人去住的地方，这种房子的价格相对来说比较亲民，但是可能会有些限制性的规定，比如不能随便卖掉之类的。

而商品房就不太一样，它面向的是广大的消费者市场，可以让你有更多的选择，而且也没有那么多的条条框框，不过价格可能就要稍微贵一些了。

所以啊，如果你手头的钱不是很宽裕，又刚好满足购买条件的话，那安置房可能就是个不错的选择；要是你更注重自由买卖和享受高质量的生活，那商品房可能就更适合你咯。

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