一、商品房什么条件下能够解除合同

商品房可在以下情况解约：逾期交房超期，房屋质量不符标准且难修复或修后未达预期，开发商因过失无法提供产权证，面积差超过3%，开发商私自更改规划，买房人拒绝付款等。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、如果商品房倒塌有得赔吗

（1） 若房屋原本即处于不安全状态，且恰巧在洪涝、地震等自然灾害发生时遭到严重破坏乃至倒塌，这种情况下，国家往往会提供相应的补偿或援助建设措施。

具体的补偿标准或援建方案在各个城市之间可能存在差异。

（2） 倘若房屋倒塌系由房地产开发商在建造过程中未能严格遵循相关规定所致，那么国家将不会承担赔偿责任。

对于已经被鉴定为危险房屋的状况，政府将会按照房屋的实际价值进行补偿，同时还需支付搬迁费用以及临时安置所需的各项开支。

关于具体的补偿金额，各大城市通常都会制定明确的数额及其计算方法，此外还可能涉及到因停产停业而产生的经济损失补偿，其中包括困难补助与公摊补助，以及对房屋装修及家电设备迁移的补偿。

三、商品房到期70年后怎么处置

在我国，商业用房的土地使用权期限为70年，待70年后，该土地使用权将自动获得续期，无须另行提出续期申请。

依据相关法律法规，商住房所占用之土地的使用权期限定为70年，与此同时，此类房产的所有权属性则被确认为永久性质。

在此基础上，房屋的所有者有权继续居住于此，而其所拥有的产权并不涉及到是否需要对土地使用权进行续期这一问题。

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