一、农村安置房和商品房的区别

农村安置房和商品房在多个方面存在区别。

从土地性质看，安置房通常是基于集体土地建设，商品房则多建在国有出让土地上。

产权方面，安置房在一定期限内可能限制交易，产权取得和过户手续相对复杂；商品房只要符合规定，可自由交易，产权明晰。

质量标准上，商品房一般遵循市场标准，注重品质和配套设施；安置房有时为满足安置需求，可能在某些方面标准稍低。

价格形成机制不同，安置房价格往往受政策影响，低于商品房。

另外，购买对象也有差异，安置房主要针对特定的安置对象，而商品房面向社会公众销售。需注意，具体情况还会因地区政策和实际情况有所不同。

二、安置房和商品房区别大吗

安置房和商品房存在较大区别。

从产权方面看，商品房产权完整清晰，可随时上市交易；安置房的产权情况相对复杂，部分可能存在一定限制交易的期限。

在质量上，商品房通常由开发商按市场标准建设，品质相对较高；安置房有时为了满足安置需求，建设速度较快，可能在质量把控上稍逊一筹。

价格方面，商品房受市场供需影响，价格较高；安置房价格通常相对较低。

物业管理上，商品房的物业一般较规范成熟；安置房的物业管理水平可能参差不齐。

此外，购买商品房时选择范围更广，而安置房的位置和户型选择相对有限。需注意，具体情况还需结合当地政策和实际项目来综合判断。

三、征地违法时怎样谈补偿

征地违法时谈补偿，首先要明确违法征地的具体表现及相关证据。比如未依法履行审批手续、未按法定程序进行公告等。

在谈判中，要依据相关法律法规主张自己的合法权益。以《土地管理法》等为依据，明确补偿应包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

要充分收集土地价值、附着物价值等方面的证据，以便有理有据地提出合理补偿要求。谈判时应保持理性冷静，清晰阐述补偿诉求。若协商不成，可考虑通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益。

总之，掌握充分证据，依据法律规定，有理有节地进行谈判是关键。

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