一、拥有他项权可以直接卖房子吗

在拥有房屋他项权证的情况下，不得擅自出售该房产。

根据相关法规，房屋他项权证若未得到抵押权人或典权人等各项权利人的同意，将被视为非法交易行为而不予以承认和保护。

作为房屋所有权登记机关发给抵押权人或典权人等各项权利人的法定证件，此种证件需由相关权利人妥善保管并依法行使其权益，以确保其受到国家法律的充分保障。

关于房产证的补办流程及所需时间，通常需要耗时约三个月左右。

具体操作步骤包括：首先，携带个人身份证明前往房地产登记机构办理遗失登记手续；其次，在完成备案之后，由房地产档案管理机关出具相应的产权证明文件；再次，通过登报声明的方式宣告原有的房产证作废；最后，携带相关的申请表格以及遗失公告等资料，向房地产登记机构申请补发新的房产证。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子有前妻的名字能卖吗

在房产证上留有你前妻的名字，这就表明了这个房产是你们夫妻二人共同拥有的财产。

若你们已经结束了婚姻关系，这时这个房子当然是可以出售的，只不过需要遵循相应的法律规定和程序。

如果你们在离婚之际曾经明确地约定好了共同财产的归属问题，那么你们就可以直接前往当地的房地产交易中心，申请将房产证上你前妻的名字删除，从而进一步进行房屋的出售行为。

另外，你也可以与前妻商议妥当后，两人共同走进房管局，亲身完成出售此房产后的产权变更手续。

三、法院有权拍卖死亡的房子吗

在我们探讨的主题当中，债务人一旦不幸离世，法定债权人便有权向其配偶提出诉讼并请求冻结该债务人名下的房产资产。

经过法律判定胜诉之后，当事人便可以再度申请强行执行程序，进而通过拍卖债务人名下的房产以实现债务清偿的目的。

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