一、商品房一二楼业主私自在屋顶开洞进出三楼平台是否违法

在对商品房进行任何涉及结构性变动的工程施工前，业主均需严格遵循相关建筑物法规以及物业管理条例的规范。

例如，对于

一、二层的某些物业主私自行为，未经许可就在房顶上直接开凿出通往三层平台的通道，这种行为极有可能已构成违反建筑安全及房屋结构完整性的条例条文。

除此以外，该等未经授权的改建还将有可能对整个建筑的安全性与外貌产生不良影响，侵犯其他物业主的合法权益，因此，般情况下是不会得到批准的。

倘若有物业主故意违反规则，擅自实施这类改建，则将会遭遇物业管理部门的严厉制止、返工复原之要求，更甚者甚至会遭受行政处罚乃至法律制裁。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：“建筑物区分所有权人应当遵守法律、行政法规和管理规约的规定，不得损害其他建筑物区分所有权人的合法权益。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“房地产开发企业或者其他建设单位不得擅自改变建设工程规划许可证确定的建筑物的用途、结构、布局、面积等内容。”

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：“未经批准，任何单位和个人不得占用、挖掘道路，不得在道路上设置障碍物，不得改变道路的性质、功能和使用条件。”

二、住宅小区内燃气主干管道是否可穿越业主居室

针对小区住宅内部燃气主干管道穿越住户居室内的情况，普遍认为这种情形相对较少出现，主要原因在于此举涉及到广大住户的人身安全以及个人隐私保护等方面的重要事宜。

在正常的情况下，燃气管道的规划与安装应当严格遵守相关的建筑法规及安全准则，从而确保每一位住户都能享受到安全、舒适的居住环境。

燃气管道的设置应尽量选择位于公共区域或者专门设立的管道井内，以避免对住户的私人空间造成直接的侵犯。

若在某些特殊情况下，燃气管道确需穿越住户居室内，则必须经过严谨的审批流程，以保证管道的安全性和稳定性，同时也需征得住户的明确同意。

三、原业主未缴纳维修资金，如何处理

实际上是不可行的，如果交付的房地产存在质量问题，那么相关部门将会责成其限期进行整改；若无法及时进行纠正，可能会面临高达3万元以下的罚款。

然而，对于此种状况仍有解决之道——可以选择通过法律诉讼的方式追回权益。

已经支付款项的业主可以考虑采取紧急使用方案；在得到所属区域、市区、县级住房管理局的许可后，授权物业管理公司代为处理物业维修或更换电梯等事项；最后再依据法律程序向未能按时缴纳相关费用的业主追究责任。

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