一、商品房烂尾违法吗

首先得弄明白房子为啥烂尾嘛，是开发商没钱了还是违规了？或是出啥大事情了？又或者是建的房质量不行。

知道了问题，才能有针对性地搞定。

比如开发商出事了，那我们就去找政府部门投诉，他们肯定会管的，保证咱们买家的利益。

要是开发商就是没钱了才烂尾的，那他们没法履行合同，这时我们买房人先跟开发商谈看看能不能解决。

要是谈不拢，那就去法院申请保全房子，再告开发商。

只要赢官司拿到了判决书，就可以让法院强制执行，这样就能优先得到赔偿啦。

如果没提前告，开发商破产后，我们也得赶紧申报债权，然后按照法律规定的顺序来还钱。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、商品房烂尾如何维权不违法

首先得弄明白房没了是咋回事，可能是开发商钱不够了，也可能是他们犯规了，甚至是出啥大事了，毕竟房子质量不行也是个问题。

然后就是看具体情况来办事儿，能叫政府管管就找政府帮忙，让开发商改改，省得咱们吃亏。

要是开发商真的没钱了，实在没办法，那就只能跟他们商量着办，实在不行就去告他们，赢了官司就能拿到赔偿款，而且还能优先得到赔偿；如果没来得及告，开发商破产后，咱们也得赶紧报债权，这样才能按照法律规定的顺序分钱。

三、商品房烂尾应该如何维权

首先嘛，得明白房子为啥会烂尾啊？可能是房开没有足够的钱，也可能是他们违规了，又或者遇到了什么大事儿，再或者就是房子本身质量不过关。

遇到这些问题怎么办呢？因地制宜，有针对性地处理呗。

比如，如果是房开违规或出事儿了，我们就去找相关部门投诉，让政府来插手，逼着房开好好改正错误，保障咱们买房子的人的利益。

要是因为房开缺钱造成的烂尾，房开方没法按合同办事，那咱们先试着跟他们谈判解决看看。

谈不来的话，就去法院申请房产保全，然后告房开，赢了官司就能申请强制执行啦。

这样的话，咱们就成了赔偿的头号受益人，以后房开破产后，能还上来的钱肯定先还给咱们这种有优先赔偿权的债权人。

当然啦，如果没提前告房开，等他们破产清算后，咱们要赶紧申报债权，按照法律规定的顺序来还钱。

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