一、买卖房子口头上说,但没写合同上面,怎么办

根据我国相关法律条文，有关房屋买卖事宜的约定，在法律层面上具有较高的风险性。尤其对于此类大型交易行为，我们强烈推荐采用书面方式签署合同以减少不必要的争议。

因此，倘若仅有口头协议，我们建议您尽早与对方进行沟通，并商讨如何补充签订书面合同，以便明确双方在该交易中的权利和义务，包括但不限于房屋的售价、交房日期以及产权转移等关键条款。在此过程中，请务必妥善保存所有能证明口头协议确实存在的相关证据，例如聊天记录、电话录音以及证人证言等等。在未来可能出现的纠纷中，这些证据将成为您捍卫自身合法权益的重要保障。

然而，我们必须强调的是，相较于书面合同，口头协议的证明难度相对较大，因此我们建议您尽可能地采取更为稳妥的方式来保护自己的利益。

二、民间的房屋买卖协议有没有法律效力

关于民间房屋买卖协议，当它满足特定的前提条件之时，将会被赋予法律约束力。首先，我们需要明确，协议的签署方必须拥有合法的民事行为能力。接着，房屋买卖的意愿表达应当是真实而自由的，杜绝任何欺诈、威胁等不当情形的发生。

此外，协议的具体条款也不能违背法律法规中的强制性规定，更不能对国家、集体或者第三方的利益造成侵害。对于所交易的房屋本身，其所有权证书必须是合法有效的，并且不存在任何权利上的瑕疵，例如已经被抵押、查封等情况。最后，房屋买卖过程中还需要遵守相关的不动产物权登记制度，及时完成产权变更登记手续，以便更好地保护买受人的合法权益。总的来说，只要符合以上所有条件的民间房屋买卖协议，都将被视为有效，反之则可能会出现效力上的问题，甚至导致整个协议无效。

三、按揭中的房子可以买卖吗

关于按揭中的房产是否能够进行出售，在此我们需要强调，这样的操作确实是可行的，但是其所面临的一些制约因素及具体操作流程，仍有待我们进一步探讨。从严格意义上讲，这种类型的房屋交易必须得到抵押权人（通常情况下，这一角色由银行担任）的明确许可。作为卖方，您需要首先履行完毕剩下的贷款债务，从而解除该房产的抵押状态，或者您还可以选择通过办理转按揭手续，将贷款的偿还义务直接转移到买方身上。倘若卖方并无财力去偿还这些贷款债务的话，买方便有权利提出以首付款的方式来代为支付。

然而，在整个交易过程中，各方都应该签署一份详尽的合同，明确各自的权利与义务以及可能出现的违约责任。

此外，合同中还应当对房屋的所有权状况、交易价格、税费负担等关键信息进行明确规定。为了确保您的合法权益不受侵害，降低潜在的法律风险，我们强烈建议买卖双方寻求专业律师的意见和帮助。

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