一、上海最早商品房到期如何处理

通常情况下，当土地使用权期限届满时，关于该问题有三种可能的处理方式：首先，国家拥有对土地的无条件收回权；其次，建筑主体通过具备质量控制部门认可资质的机构进行检验，若结果并非危房，亦可获得使用许可；最后，若项目实施对城市规划和市容环境未产生任何负面影响，只需向地方政府缴纳相应的土地出让金，便可继续拥有使用权。

另需指出的是，与公众普遍认知不同的是，房屋所有权并不会在使用权期限届满时由国家收回，而只是需要在期满之后支付一定额度的土地出让金即可继续居住。

实际上，我们往往会陷入误区，认为所有权和使用权是相互绑定且受到年限限制的，但事实并非如此。

《城市房地产管理》第二十一条

土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

二、商品房预售合法吗

根据国家商品房屋预售实施许可制度的规定，房地产开发经营企业在开展商品房预售业务前，必须依规向所在地的县级以上住房城乡建设行政主管部门办理预售登记手续，获取由有效证件颁发的《商品房预售许可证》后方可进行商品房预售活动。

对于未能成功获得该证书的房地产开发企业，其所进行的任何形式的商品房预售均属违法行为。

只要房地产开发企业严格遵循相关法律法规，按照法定的条件与程序进行商品房预售工作，那么这样的行为就可以被视为是合法的。

广大购房者在选择购买预售商品房时，务必要求开发商提供《商品房预售许可证》，并对购房合同中的各项条款进行认真阅读及深入理解，以便更好地维护自身的合法权益。

三、预售商品房违法吗

在针对商品房预售业务方面，我国实行完备的许可证制度。

当房地产开发经营机构决定实施商品房预售时，需向所在城市或县级别的房地产管理部门办理预售登记手续，获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》之后方能正式展开预售行为。

反之，如若未取得《商品房预售许可证》，则严禁进行任何形式的商品房预售活动。

我们有理由相信，只要房地产开发经营主体严格遵守相关的法律法规，遵循法定的条件与程序来进行商品房预售工作，那么他们的这一行为便是合法且合规的。

对于有意购买预售商品房的消费者来说，务必要求开发商展示其所持有的《商品房预售许可证》，并且要认真研读并充分理解购房合同中的各项条款，以便更好地维护自身的合法权益。

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