一、安置房和商品房的区别

首先，我们需要明确的是，拆迁安置房的土地来源与普通商品房土地来源存在显著差异。

普通商品房土地通常由开发商通过出让途径获得，这类土地产出的商品房市场化程度高，房地产市场趋于完善。

拆迁安置房的土地却是通过划拨原则分配的，与商品房土地形成鲜明对比。

直至被拆迁者获得产权登记并取得房屋所有权证书后，此类房产方可进入市场流通。

在选择购买安置房之前，务必了解开发商是否已为其办理产权登记手续。

其次，我们要关注的是产权问题。

许多安置房并不具备完整的产权，即拥有房屋所有权，但未必同时拥有土地使用权。

这主要源于安置房的土地性质多为划拨用地，即未曾支付土地出让金。

相较之下，商品房则享有完整的产权，包括房屋所有权及土地使用权，且土地性质为出让用地，即已支付相应的土地出让金。

在未来的二次交易中，安置房可能会面临补缴土地出让金的情况。

再者，我们不能忽视的是安置房的质量问题。

由于建设利润受到严格限制，建筑商可能会采取偷工减料等手段来获取更多利润。

政府相关部门监管力度不足或与之勾结，导致安置房整体质量低于商品房。

最后，我们需要注意到的是，许多安置房都设有交易时间限制，即在若干年内禁止上市转售。

而商品房则无此限制，只要是已办理过登记的现房，即可自由上市交易。

但是，对于尚未建成的商品房（即商品期房），法律上是明令禁止转售的。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、安置房和商品房有什么区别吗

关于拆迁安置房和商品住房之间的显著差异主要体现在以下几个方面：第一，房屋品质方面；第二，权利归属方面。

具体如下：首先，从房屋品质的角度来看，由于受到利润空间的局限性影响，开发商可能会采取一些降低成本的措施，例如偷工减料，从而导致安置房的整体质量水平与商品房之间存在着一定的差距。

由于相关职能部门的监管力度不足，使得部分安置房的建造质量无法得到有效保证。

尽管如此，我们仍然可以看到一些责任心较强或作为示范项目打造的安置房，其质量相对于普通安置房来说更为优良，然而这种情况却只是少数。

从权利归属的角度来看，大多数安置房均属于小产权性质，也就是说，业主虽然拥有对房屋完整的所有权，但是否具备相应的土地使用权则并不确定。

当这些安置房在未来进行再次交易时，可能会面临被要求补交土地出让金的情况；目前的市场环境下，安置房的交易尚未强制要求缴纳此项费用，但根据相关法律法规，这笔款项是必须支付的。

如果政府出台相关政策对此进行调整，那么购房者就有可能需要承担这笔额外的支出。

另外，需要特别指出的是，小产权房的权益是不受法律保护的。

最后，在交易方面，许多安置房都设有交易期限的限制，即规定在一定年限之内不得上市转售。

而商品住房则无此方面的规定，只要购买到的房屋已完成登记手续且为现房状态，便可自由上市交易。

三、安置房和商品房的区别哪个更好一些

鉴于拆迁安置房与商品房之间的差异主要体现在房屋品质及产权归属两个方面，本文将进行详细的分析和阐述：

首先，关于房屋品质方面，安置房通常由于其利润率受到严格控制，导致开发商在建筑过程中可能会出现偷工减料行为；同时，由于职能部门对其监督力度不足，安置房的整体品质相较于商品房而言往往存在一定程度的差距。

值得注意的是，并非所有的安置房均存在此类问题，部分责任心强或作为示范项目的安置房，其品质表现相对较为优良。

这类优质安置房的数量极为有限。

其次，关于产权归属问题，安置房多为小产权性质，即业主拥有完整的房屋所有权，但并不必然享有相应的土地使用权。

当安置房在未来面临再次交易时，可能会被要求补交土地出让金。

尽管当前安置房交易尚未强制执行此项规定，但根据相关法律法规，土地出让金的缴纳是必要的。

一旦政府出台相关政策，那么缴纳土地出让金便成为不可避免的事项。

小产权房的合法权益无法得到充分保障。

最后，关于交易方面，许多安置房均设有交易期限限制，即规定在若干年内禁止上市转售。

而商品房则无此方面的限制，只要购买到已完成登记手续的现房，即可自由进行交易。

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