一、商品房交房流程以及如何验房

1、商品房交房程序中的重要环节

开发商会预先发出关于收房事宜的书面通知，明确告知购买方收楼的具体日期、场所及需要提前筹备的相关费用种类和金额。

通知的传达途径往往分为电话、传真以及邮寄信件等多种方式供选择。

购买方在接到通知之后，应当依照约定支付全部或者部分的房屋价格款项，以及相应的物业管理费用等等。

在正式收房的那一刻，购买方有责任对所购房屋进行全面而细致的验收工作，主要是针对房屋的质量进行严格的检查，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设备等各个方面。

如若发现任何质量瑕疵，购买方应该立即向开发商提出，并要求其尽快进行修复工作。

当房屋经过验收且符合标准后，开发商将会把房屋的钥匙移交给购买方，这也意味着房屋交接手续的圆满完成。

2、如何进行有效的验房工作

为了确保验房工作的顺利进行，购买方可以自行准备验房所需的工具，或者委托专业的验房机构或者验房师来协助完成。

在验房过程中，购买方必须对房屋的每一个细节都进行认真检查，包括观察墙面是否平整、无裂缝，门窗是否能够顺畅开启关闭，水电设备是否能正常运转等等。

对于在验房过程中所发现的问题，购买方应当详细地记录下来，并且拍照作为证据保存，然后向开发商提出整改要求。

开发商则应当在规定期限内进行修复或者给予相应的赔偿。

在此特别提醒各位购买方，在验房过程中务必保持冷静，客观地记录发现的问题并提出合理的整改要求。

同时，也需要妥善保管好相关的证据资料，以备日后出现纠纷时能够更好地维护自身的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、预售商品房如何再转让

卖房子要走个程序哦：首先得跟买家签上转让合同；然后带着预售契约、转让合同以及相关证件去房产管理局办理转让手续；接下来就等他们审查，如果没问题的话，办事员会填好《预售商品房转让审批表》，上报给房管局；最后，房管局批准了转让后，会告诉你和买家交印花税。

三、商品房预售需要具备哪些条件

在商品房预售过程中，须满足如下必备条件：首先，开发商需已全额缴纳了相应的土地使用权出让金，并且手握土地使用权证书；其次，必须持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证以及施工许可证；再次，按照所提供的预售商品房进行计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，且需明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记手续，并获得商品房预售许可证明。

以上是关于商品房交房流程以及如何验房的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。