一、安置房和商品房质量一样

角色不一样：安置房就是专门给被拆迁的那帮子人住的至于商品房就是谁都能买得到嘞。

质量上也是有区别哒：商品房的品质可是要高于安置房的。

全权所有这个问题就更不一样：安置房可没办法做到全权所有，但是商品房可不一样。

还有交易的时间也是大不相同：安置房交易可是有明确的时间限制的哈，但是商品房就没有这种烦恼。

最后我们再来说说产权登记这回事：安置房的性质是划拨型，而商品房则是出让型的。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（1）行政强制拆迁申请书；

（2）裁决调解记录和裁决书；

（3）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（4）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（5）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（6）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（7）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

二、安置房和商品房的区别专家谈一下

关于安置房屋与商品房之间的显著差异主要体现在以下几个层面：首先是产权性质的分别，相较于商品房，安置房的所有权并不完整，而商品房作为完全产权的房产则有着更为优越的法律地位；其次在品质方面，由于安置房的建设利润受到严格的限制，因此，建筑商可能会采取一些不正当手段以降低成本，从而导致安置房的整体质量相对于商品房而言存在一定程度的差距；最后，在交易时间上，许多安置房都存在着交易期限的限制，而商品房则并无此项规定。

三、安置房和商品房的建造质量区别

当前形势下，返迁住房与普通商品房的品质在本质上并无显著差别，唯一不同之处在于双方所提供的物业管理服务类型。

必须指出的是，目前市面上的大多数返迁住房皆由出让性质的土地所构建，同时在税务缴纳以及其他方面都遵循着与普通商品房相同的严格规定。

假使这些住房在日后因某种原因面临拆迁，相应的赔偿金额也会遵照同一基准来进行计算。

如果阁下成功拥有了返迁住房的完整产权，那么将其纳入投资范畴无疑是一个极为有益且切实可行的举措；然而，对于那些尚未取得返迁住房产权的投资者来说，在做出决策前务必审慎考虑并加以评估。

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