一、卖房子时没有丈夫没在场，就签字了合同有效吗

关于这个问题呢，我们得看具体情况来说了。

假设是夫妻俩一起签的买房合同，那么你在买房子之前就应该弄清楚这房子到底归谁管啊。

如果是说房子登记的名字是那对夫妻中的其中一个，或者是用另外一个没签合同的人的名头登记的话，那就不能简单地以为只要和夫妻俩签个合同就行啦，还必须要得到那个没签合同的夫妇的同意才可以哦。

因为按照咱们国家的法律规定，没有人能随便处置别人的东西嘛。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、没有收楼的房子可以卖吗

尽管可供销售，但由于尚未完成建设，暂时无法进行不动产物权的登记操作。

在这一过程中，申办者需要提交以下书面文件，且必须确保所递交资料的真实性和完整性：第一，申办申请书；其次，申请人及其代理人的身份证明材料及授权委托书；再次，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件以及不动产权属证书；此外，还需提供不动产界址、空间界限、面积等详细信息；最后，对于可能存在的利益冲突情况，应提供相应的说明材料。

除此之外，根据相关法律法规以及本条例实施细则的要求，还需提供其他必要的补充材料。

三、房屋共有人不同意卖房怎么办

若出现共同所有者中有一方拒绝出售房产之情形，当事人有权提出具有充分说服力的理由申请进行财产分割。

根据我国现行法律法规，如果共同所有者之间达成了关于禁止对共有财产进行分割的协议，以维护稳定的共有关系，那么这种约定应得到尊重。

若存在共同所有者因特殊原因急需对共有财产进行分割的重大理由，则他们有权依法提出分割申请。

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