一、租房子物业费谁来承担

通常情况下，租赁房屋所产生的物业管理费应由出租方承担。

出租方可在双方签订的租赁合同中明确规定由承租方缴纳相关费用，仅需注意该协议细则不能够有效对抗物业公司的合法诉求。若承租方拒绝提供所需的物业管理费，则物业公司有权利向出租方提出缴款要求，同时也可根据实际情况追究双方共同连带责任。依据相关法规政策，业主在进行物业管理运营过程中，需要严格遵循按时支付物业服务费用这一重要责任与义务。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、房屋出租委托合同要签吗

在目前状况中，并未强制规定业主在出售或者租赁其物业时必须与房地产经纪机构签署委托协议，然而，为了获取独家资源，大部分的房地产经纪机构通常会强烈建议并要求与卖方签署委托合同。因此，当您决定与房地产经纪机构签署委托售房的委托协议时，请务必关注以下几个重要方面：首先，委托协议应当详细列明委托人及其代理人的相关信息。其中包括但不限于待出售房产的房产证登记详情，如是否存在抵押、查封情况，是否有租户居住，是否存在共有权人等基础信息，以及任何可能对房产转让产生不利影响的因素，这些都是作为业主，您在委托交易过程中的信息披露义务。其次，您需要明确委托的期限，特别是要明确约定是独家委托还是一般委托。

无论选择何种委托方式，业主都享有随时以书面形式通知终止双方委托关系的权利。再次，您需要在协议中明确房地产经纪机构所享有的代理权限、预期售价以及出现差价时的处理方法。最后，您还需在协议中明确规定，如果房地产经纪机构存在侵吞业主差价或故意隐瞒、提供虚假信息从而损害业主合法权益的行为，应承担相应的违约责任。

三、购房返租合法吗?

房地产销售中的返租模式在法律层面来讲是不被允许的，它实则是一种涉嫌非法集资的行为表现。若您不幸地遭遇了商铺返租诈骗事件，您应立即向当地警方报案。在报警并经过警方初步调查后，相关部门将会展开进一步的深入排查工作。倘若确认该事件确属诈骗性质，政府有关部门将有权力强制性地解除房屋租赁关系。在商铺返租诈骗事件中，受害者有权通过向人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或撤销原有的租赁合同，并要求对方退还所支付的租金，同时承担相应的违约赔偿责任。当诈骗金额达到人民币三千元以上时，公安机关应依照法定程序进行立案侦查，并依法追究其违法犯罪行为。

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