一、买到凶宅怎么办,可以要求退房吗

当购房者购得的房产系所谓之“凶宅”时，购房者享有权利向人民法院或仲裁机构申请解除相关的买卖协议，同时有权请求将所购置的房屋予以退还。

在此情况下，卖方蓄意隐瞒“凶宅”这一关键性事实，已严重违背了民事活动中必须遵守的诚信原则，由此导致卖方的行为构成了欺诈。

买方与卖方之间签署的相关合同应被视为可撤销的合同。

在这种情况下，买方可以主张由于“凶宅”的存在而使得所购买的房屋的经济价值遭受了损失，进而要求卖方全额返还购房款项，并且还需支付相应的利息费用。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、我买的是学区房可以上小学吗

1.购买了学区房并不意味着您的子女必然能够进入此处就读，尚需满足至少长达5年之久的居住时长要求；

2.根据相关规定，同一房产在6年内仅可为一名适龄儿童提供学位，而集体户口的适龄儿童则不受划片区域限制，将由学区统一进行统筹安排；对于二孩家庭而言，此项政策并不适用；

3.只有与您具有直接血缘或婚姻关系的亲属方可享有该项权益。

若您的户口挂靠于非直系亲属的住所之中，同样无法依据户口所在区域进行划片入学，而是需要由学区统一进行安置。

三、买了房还没交房可以退吗

购买的房产尚未交付时，业主有权选择退出交易流程，但需遵循特定的标准和程序，具体如下：首先是逾期交房问题，若是开发商未能按照约定的时间交房且超过三个月的期限，那么购房者便具备了要求开发商退还所购房屋，并给予双倍赔偿订金或者支付相应房款利息的权利；其次是无权属证明问题，若因开发商方面的原因导致购房者在合同规定的期限内无法获得房屋的所有权证书，此时，购房者也可依据此种情况提出退房申请；最后是开发商资质不全问题，开发商在进行楼盘建设及销售活动时，必须持有相关的许可证照，否则即视为违规行为，与购房者签署的合同将被判定为无效。

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