一、一房二卖构成什么罪能不坐牢吗

"房屋二次售卖"是指同一处房产被分给了两个或者更多的买家，当这种行为涉及到欺瞒行为时，则可能触及了我国刑法中的欺诈罪。

是否需要承担刑事责任以及具体将受到何种刑罚，还得依个人情况和司法程序的进展而定。如果行为人能够积极地对受害者进行赔偿并获得他们的谅解，同时犯罪情节相对轻微的话，那么法院在量刑时很有可能会予以减轻处罚，甚至可能会选择适用缓刑，以避免实际的监禁。

如果行为人能够证明自己的行为并不构成犯罪，或者在刑事诉讼过程中因为证据不足等原因被宣布为无罪，那么他就可以免于坐牢的惩罚。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

《中华人民共和国刑法》第七十二条

对于被判处三年以下有期徒刑或者拘役的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：

（一）犯罪情节较轻；

（二）有悔罪表现；

（三）没有再犯罪的危险；

（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

二、房屋一房多卖,能否申请冻吗

如在购房过程中遭遇到一房多售的情况，您可以依据法律规定积极采取切实有效的维权行动。其中，申请财产保全便是一项广为人知且实际效果显著的法律工具。所谓财产保全，即是指请求相关法院对产生争议的房地产实施封存或者冻结等强制措施，旨在防止卖方擅自处置该处房产，从而尽可能地降低对您的个人权益所可能带来的进一步损失。然而需要注意的是，提出财产保全的诉讼必须先向当地法院递交申请，这通常涉及到提交初步证据来验证一房多售的事实成立，并且有充分理由证明您所受损失的紧迫性与严重性。

三、一房两卖是以网签为准吗

在各买卖合同皆为有效的前提之下，针对涉及"一房二卖"问题的房屋归属问题，我们可以通过以下几个原则进行明确：首先，如果所有买卖合同均未得到履行，那么我们将遵循签订在先的原则来处理。在这种情况下，房屋买卖合同的买受人都对房屋的过户持有期待权，而签订合同在先的买受人有权利获得标的物的所有权，反之，签订合同在后的买受人则无法依据此原则取得所有权，但是他们仍然可以向出卖人提出违约赔偿的请求。其次，当所有买受人均未取得房屋所有权时，我们将采用占有优先的原则进行处理。在此种情形下，如果所有买受人均未取得房屋所有权，但其中一位买受人已经实际占有了房屋，而另一位买受人并未占有房屋，那么，已经占有房屋的那位买受人有权要求获得完整的物权，也就是说，他有权获得房屋的所有权。

这里所提到的"占有"仅仅是指合法占有，并且这种占有必须发生在争议出现之前。再者，如果一方当事人已经履行了合同，那么我们将采用履行在先的原则进行处理。在所有买受人均未取得房屋所有权或者占有房屋的情况下，如果其中一份买卖合同已经得到履行，而另一份买卖合同还没有得到履行，那么已经履行合同的买受人就有权优先获得房屋的所有权。最后，如果一方买受人已经取得了房屋所有权，那么我们将采用物权有限的原则进行处理。在"一房二卖"的情况下，如果其中一位买受人已经完成了过户登记手续，而另一位买受人还没有办理登记手续，根据不动产物权变动以登记为准以及物权优先于债权的原则，已经取得房屋所有权的买受人应当优先得到法律的保护。

我们还需要综合考虑各个买受人实际履行的情况。在房屋买卖合同的买受人均未办理房屋产权过户登记手续，同时也未合法占有房屋的情况下，如果签订合同的时间与履行时间存在交叉，那么我们就需要综合考虑合同成立的先后顺序、买受人实际支付的款项金额以及是否办理过网签等多种因素，从而公正合理地做出判断。

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