一、买的新房漏钢筋，可以要求退房吗

若房屋存在足以导致业主无法顺利完成入住行为的严重质量问题，业主有权拒绝收房。

若业主尚未来得及完成收房手续，在此情况下，业主完全有权利依照法律法规要求停止接收房屋，直至开发商完成对所有质量问题的全面整改后，方可重新进行入住流程的办理。

业主亦可依据与开发商签订的相关合同条款，向其提出因延迟交付所产生的违约赔偿责任；倘若业主已成功办理入住手续，但在入住过程中发现此类问题，业主同样拥有权利要求开发商承担维修期间所带来的经济损失，以保障自身合法权益不受侵害。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋近亲属买卖需要签定什么

在处理亲属间房产交易的过户事宜时，我们必须优先采取签订正式房屋买卖合同、缴纳交易过程中所产生的各类税费以及进行房屋所有权转移登记的程序。

依据我国相关法律法规的明确要求，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记手续时，应根据实际情况分别提交如下各项所需材料：

（1）不动产权属证书；

（2）涵盖买卖、互换、赠与等内容的相关合同文本；

（3）涉及到继承或遗赠问题的相关证明材料；

（4）关于分割、合并等事项的协议文本；

（5）由人民法院或者具有相应权限的仲裁委员会出具并已生效的法律文书；

（6）经过有权机关审批的人民政府或行业主管部门的批准文件；

（7）相关税费的缴纳凭证；

（8）其他可能需要提供的补充性材料。

对于不动产买卖合同，若其依法需进行备案，则申请人在申请登记时务必同时提交已经过备案的买卖合同。

三、二人一起买的房子，一人不同意怎么办

在房产证上登记有两人姓名时，如果其中一方对此出售行为持反对态度，其处理方式包括如下几点：首先，如该房产属于双方共有的财产，则双方应进行充分的协商，以达成公平合理的分割方案；其次，若经协商仍无法达成共识，那么其中一方可向当地人民法院提起诉讼，请求法院作出公正裁决。

房产证作为购房者通过合法交易获得房屋所有权的法律凭证，它赋予了购买者对所购房屋享有占有、使用、收益及处分等多项权利，同时也是国家依法保障房屋所有权的重要依据。

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