一、内部职工房能借名买房吗合法吗

关于借名购房的合法性问题，应当明确指出，这一做法不仅合法，而且只要不出现在违反国家法律法规、社会公共利益的范围内，都是受到法律许可及保护的。

具体而言，借名购房是指实际出资者以他人名义购置房产，并以他人名义进行房屋所有权证书登记的行为。

如果登记购房人在此过程中产生了退缩或者变卦的意愿，同时作为出资者的您又无法证实双方之间存在代理关系以及您为购置房产所支付的真实款项，那么，此时想要获取对房屋的所有权或者追回购房款项都会面临极大的困难。

如果登记购房人向外界宣告自己就是不动产所有者，他/她有权请求法院采取强制措施，例如查封并拍卖房产。

并且，假设名义产权人在没有得到实际产权者同意的情况下，私自出售了该物业资产，且买方是以市场公允价值购得，那么实际产权人便无权通过法律途径取消此次交易。

鉴于房地产作为具有浓厚人身属性的不动产，其权利归属应当以物权登记为核心原则。

在借名购房的现实案例中，经由房地产交易中心注册并对外公示的房产所有权人实际上是实际出资人的父母或子女，即所谓的“名义产权人”，而真正拥有财产权益的则是“实际产权人”。

若银行最终发现其实施贷款支持的主体系非实际购房者，那么根据借款协议的相关约定，银行也有权根据自身立场，要求提前废止贷款协议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

二、买房父母出资是赠与还是借贷

关于父母出资购买房产这一行为究竟属于借款还是赠予的性质，首先需要考察父母与子女双方对于此是否有过事先的约定。

若有约定的情况出现，那么就需依照所订立的约定进行处置。

当父母的出资行为并非明显表现出是赠与意图时，应将其视为对子女的临时性资金借贷，子女因此而负有偿还的责任。

如果父母在子女结婚后为他们购置房产出资，但并没有明确表达出赠与的意愿，仅仅根据父母向子女转账以及子女使用该笔款项购买房产等事实，并不足以证明父母的转账出资实际上是对子女的赠与。

三、买房不交房可以退吗

房子没收楼之前是能退的，不过得赔点钱哦。

签了合同就是法律约束力，如果你反悔想退出或者解约，那就要看咱们当初怎么约定的，或者好好谈过吗？要是有这两样，对方也同意的话，自然就能解约。

但是如果啥都没说好就违约的话，你就得多掏点儿钱，给人家违约金和损失。

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