一、公司买房子和个人买房子有什么区别

1. 关于房产所有权的差异性问题：以公司名义购买房产时，最终领取的产权证书上所体现的所有权人将为该公司，而以个人身份购买房产则成为私人财产所有。

如若单位性质的房产需要进行所有权转让，须经过董事会以及各大股东共同投票表决后才能实现，这在程序上相较于个人房产的转让更加繁琐和严格。

值得注意的是，个人房产在转让过程中仅需由夫妻双方签字确认即可。

2. 房屋交易所需缴纳的税费存在显著不同之处：对于个人而言，当购置房产面积超过144平方米时，需支付3%的契税；当购买面积位于144至90平方米之间时，契税税率则为1%；如果购买房产面积小于等于90平方米，那么将可享受全额免征契税福利。

无论是个人或单位，都必须按照相同的标准，缴纳3%的契税税额，且每项房产登记费用应为80元／件。

还需签订购房合同并完成备案手续，以有效防范开发商可能出现的“一房两卖”行为，确保广大购房者的合法权益得到充分尊重和保护。

以公司名义购房虽然可以部分避开当前政府实施的限购政策，但综合比较之下，其花费偏高并不具有经济效益，尤其是对于那些仅仅用来自住的普通购房者来说，这更是一种相对不可靠的选择策略。

除非是为了实现融资等特定目的，否则对于绝大多数的普通购房者来说，这种借助公司名义购房来规避限购政策的方式并不值得推崇。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、男女不领证买房可以写两个人的名字吗

首先，在未领取结婚证书的前提下，购置房产时是否能够将双方姓名共同列入房地产所有权登记名册之中呢？答案无疑是肯定的。

由于双方并未建立婚姻关系，因此在购买房产时完全有可能共同将各自姓名列入房地产所有权登记名册中。

至于在房地产所有权证明书中列明是其中一方或是双方姓名，则完全取决于当事人的意愿，法律对此并无明确规定和限制。

若在房地产所有权证明书中同时列明了双方姓名，那么该房屋便被视为由双方共同拥有；若双方最终步入婚姻殿堂成为合法夫妇，那么这处房屋将会被认定为双方的夫妻共同财产。

如果双方未能修成正果而走向分手之路，同样按照共同财产进行处置。

夫妻共同财产的范畴包括但不限于以下各项：

（1）双方工资、奖金以及各类劳务报酬；

（2）生产、经营及投资所产生的收益；

（3）知识产权所带来的收益；

（4）继承或接受赠与所得的财产，但需排除本法第一千零六十三条第三款中所规定的情况；

（5）其他应当归属于双方共同所有的财产。

三、以父母名义买房有哪些弊端

用爸妈名字买房子会遇到这些问题：他们可能不经过你同意就把房子卖了；或者因为法律原因，房子被法院查封；还有就是爸妈可能把房子拿去做抵押；再者，如果爸妈离婚了，那这房子就是他们的夫妻共有财产，要分给别人；最后，如果爸妈去世了，那这房子就要按照遗产来处理。

如果没有书面协议，房价疯涨的话，你出的钱可能只算作是借款。

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