一、老板在农村建商品房合法吗

（1）要是房东交完全部房款后，开发商破产了，你可是能拿回房子哦！

（2）万一房东只交了个头款签了合同就破产了，那你也能找他们要回首付款和利息，然后解除合同。

1、买房子贷款的话，房子归谁呢？在预售房里，房子还没盖好，所以你没有所有权。

等房子盖好了，你把钱都给了（包括首付和银行帮你付的剩下的部分），就能让开发商去给你办房产证，这样你就有房子的所有权啦。

就算开发商破产后，这房子还是你的，你只要继续还银行的债，用房子做抵押就行。

2、如果你是分期付款买的房子，那房子归谁呢？首先，如果你已经付完了所有的钱，那么这个房子就不在破产财产里面了，你可以让破产管理人把房子的所有权转给你，再去房地产管理部门换个名字。

如果你还有钱没给完，那房子的所有权还在开发商那里，你们两个人都没完成合同，破产管理人就有权决定是解除合同还是收下你的钱，把房子的所有权转给你。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条和第四十八条

规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。

二、农村房三楼改商品房违法吗

（1）买了房但没交全款的话，开发商要是破了产也别担心，你可是有优先赔付权哦。

（2）只付了首付就签合同，然后开发商破产？没问题啊，解约就能拿回你的钱和利息咯。

1.买了期房还贷中的房子怎么算呢？房子没盖好的话，虽然你没拿到房产证，但其实你也没有房产所有权哦。

等房子建好了，房钱也都交清（你出了首付，银行帮你把剩下的都交了），你就可以让开发商去给你办房产证啦，这样你就真正拥有这个房子了。

就算开发商破产了，这房子还是你的，你只要继续还银行的债，用房子做抵押就行。

2.买房子分期付款的话，房子到底归谁呢？首先，如果你已经把所有的钱都给了卖家，那么这个房子就和你没关系了，它不会被列入破产财产里，你可以找破产管理人要回房子，再去房地产管理部门换个名字就行。

如果你还有钱没给完，那房子就还不是你的，因为卖家还没把所有权转给你，你们俩都没完成合同，所以破产管理人有权决定是取消合同还是收下你的钱，把房子给你。

三、农村房屋改建成商品房合法吗

（1）要是你交全款买房了然后开发商破了产，你就是第一个有资格拿到赔偿的。

（2）如果你只交了首付买了房子，结果开发商倒闭了，你可以要求退房，把首付和利息都要回来。

1、抵押贷款买房的话，这个房子的所有权归谁呢？买期房的时候，房子还没盖好，所以你没有所有权。

等房子盖好了，你也交完全款（比如你先交了首付，剩下的钱由银行帮你出），就可以让开发商帮你去房产局办房产证，这样你就有房子的所有权了。

就算开发商破产了，这房子的所有权也不会变，你只要继续还银行的钱，用房子做抵押就行。

2、如果你是分期付款买房，那这个房子的所有权怎么算呢？首先，如果你已经付完了所有的钱，那么这个房子就不在破产财产里了，你可以让破产管理人把房子的所有权转给你，再去房产局办理过户手续。

如果你还没付完所有的钱，那么开发商还没把所有权给你，你们两个人都没完成合同，这时候破产管理人就有权决定是取消合同还是收下你的钱，把房子的所有权给你。

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