一、拆迁房和商品房一样吗

拆迁房和商品房在多个方面存在差异。

从产权性质看，商品房产权清晰，可自由交易。拆迁房可能存在一定限制，比如规定在一定期限内不得上市交易。

从房屋质量和配套设施来讲，商品房通常更注重品质和配套的完善。拆迁房在质量和配套方面可能相对逊色。

价格方面，拆迁房往往低于同地段商品房。

法律风险上，购买拆迁房可能存在诸如产权纠纷、过户障碍等风险。

总之，拆迁房和商品房有明显区别。在购置房产时，应充分了解两者的特点，根据自身需求和风险承受能力做出选择。

二、违建被征地了怎样补偿

违建在征地时通常是不予补偿的。因为违建本身不具有合法的产权证明，不符合相关法律规定的建设要求。

但在某些特殊情况下，如果违建的形成并非完全由于当事人的过错，且在一定期限内未被相关部门处理，可能会给予适当的建筑材料成本补偿。

然而，这种情况极为少见。一般而言，为避免损失，在进行任何建设之前，务必取得合法的审批手续，确保建筑的合法性。如果您认为自己的建筑并非完全属于违建，应准备好相关证据，通过合法途径主张权利。

三、有证房和无证房拆迁价格区别

在拆迁补偿中，有证房和无证房的价格通常存在区别。有证房是指具有合法产权证明的房屋，拆迁时其补偿一般基于房屋的市场评估价值，并包括房屋本身价值、土地价值、搬迁安置补偿等。

无证房情况较为复杂，如果是因历史原因造成无证但符合一定条件，可能会获得相应合理补偿，但补偿标准相对有证房可能会低一些。若无证房属于违法建筑，可能仅能获得少量材料补偿甚至没有补偿。

具体补偿标准需依据当地的拆迁政策和相关法律法规。在拆迁过程中，被拆迁人应积极主张自身合法权益，提供相关证据证明房屋的合法性及自身损失。

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