一、法律规定商品房到期后怎么办，怎么规定

按照现行法规规定，商品房使用期限届满之后无需实施特定行动即可自动延续。

在这种情形下，仅需按照相关规定直接办理续期手续，无需特定人员进行任何操作。

根据当前的法律规定，若商品房所占用的土地使用权过期，那么居住用地上的物业可自动申请续期。

《民法典》第359条

对房屋产权到期后的情况有规定：

住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、商品房纠纷怎么处理最有效

1、协商机制于磋商过程之中，合同各方应当秉持以和为贵的原则，通过互相间的有效沟通与交流来解决纷争，此乃化解争议之最佳途径。

2、调解策略若合同各方未能就争议事项达成共识，或者协商无果，可以考虑寻求权威机构的调解。例如，若有任何一方具有国资背景，则可请求上级部门予以介入调停。在此种情况下，上级部门应本着公平公正的态度，对相关事实进行深入剖析并作出调解结论，不得实施行政干预。除此之外，当事人亦有权选择请求合同管理机关、仲裁机构以及法庭等法律机构进行调解工作。

3、仲裁机制在磋商与调解均宣告失败之后，合同各方仍然无法达成共识且不愿意接受调解结果时，可以依据合同中的仲裁条款或者在争议产生后双方共同签订的仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请。

4、诉讼程序若合同中未明确约定仲裁条款，同时事后亦未达成仲裁协议，合同各方可以选择将争议提交至法院，寻求司法救济。

三、高楼商品房有保修的多少钱

根据相关法规政策，商品房的保修期限因不同项目而异，从五年至两年不等。具体而言，其规定如下所述：

（1）对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其合理使用年限应以设计文件为准；

（2）对于屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期限为五年；

（3）对于供热与供冷系统，其保修期限为两个采暖期或供冷期；

（4）对于电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程，其保修期限为两年。

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