一、农村房子改建成商品房违法吗

1.如果你交完全款房子就塌了，你能拿到赔钱；但只交首付就塌了，你得退回钱和利息。

2.按揭买房的权利问题。

还没盖好的时候，你没有房子真正的所有权，等盖好了，你把全款给了（或者交了首付，银行帮你把剩下的给完了），就能让开发商去给你办房产证，然后你就有房子的所有权了。

就算开发商破产后，你也不用担心，只要继续还银行的钱，用房子做抵押就行。

3.分期付款买房的权利问题。

首先，如果你已经付完所有的钱，那么这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以找破产管理人要回房子的所有权，再去房地产管理部门换个名字。

如果你还没付完所有的钱，那么开发商还没把所有权转给你，你们两个都没完成合同，这时候破产管理人就有权决定是解约还是收钱把房子给你。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条

和第四十八条

规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。

二、商品房烂尾老板跑路违法吗

首先，得弄明白房子为啥烂尾，是开发商没钱了，还是有什么违规行为，或者遇到突发状况，又或者是房子质量不过关？找准问题就能找到解决办法啦。

比如说，如果是开发商出啥事了导致烂尾，那你就找相关部门投诉，让政府出面搞定。

要是开发商没钱，那你就跟他们商量着来，实在不行就找法院申请房产冻结，告他们。

一旦官司赢了，有判决书了，就能申请法院强制执行。

这时候你就是赔偿的第一顺位，等以后破产清算，钱也会优先还给你们这些有优先赔偿权的人；如果没提前告，开发商破产清算时，你得赶紧去申报债权，然后按照法律规定的顺序还债。

三、商品房烂尾违法吗

首先得弄明白房子为啥烂尾嘛，是开发商没钱了还是违规了？或是出啥大事情了？又或者是建的房质量不行。

知道了问题，才能有针对性地搞定。

比如开发商出事了，那我们就去找政府部门投诉，他们肯定会管的，保证咱们买家的利益。

要是开发商就是没钱了才烂尾的，那他们没法履行合同，这时我们买房人先跟开发商谈看看能不能解决。

要是谈不拢，那就去法院申请保全房子，再告开发商。

只要赢官司拿到了判决书，就可以让法院强制执行，这样就能优先得到赔偿啦。

如果没提前告，开发商破产后，我们也得赶紧申报债权，然后按照法律规定的顺序来还钱。

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