一、商品房和安置房物业费区别

关于商品房以及安置房两种房屋类型的物业费用区别，主要体现在以下两个方面：第一是物业费用的基准值略有不同；其次则是计算方法的区别。

首先我们来谈一谈物业费用的基准值问题。

通常来说，同地区的拆迁安置房的物业费用基准值要比同样地段的商品房略低，这是基于他们的经济水平和实际情况所决定的。

然后再来看物业费用的计算法则。

针对安置房而言，物业费用的计算应当自实际入住之日起计，也就是说，只要你从物业处拿到了钥匙，就算开始计费了。

物业费用的征收通常是以房产证中所载明的产权面积为依据，包括实际居住使用面积及其相应的公摊面积，这与根据套内面积计费有所区别。

至于定价机制方面，与房地产市场紧密相关的普通住宅小区前期物业公共服务收费价格归由地方政府制定，而诸如车辆停放服务费、室内装潢垃圾清运费、非住宅物业服务费等其他收费则采取市场调节价。

具体的收费标准将由物业管理公司与业主在特定时期的物业服务合同中商定。

当小区业主委员会正式成立之后，便可在取得业主大会的批准后，同物业服务企业按照公平、公开、合法及诚实守信的原则，共同协商确定并签署物业服务合同，明确服务事项及具体的服务标准、收费项目和相应的收费标准等待。

综上所述，商品房以及安置房在物业费用方面的差异主要在于缴费基

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、安置房和商品房质量一样

角色不一样：安置房就是专门给被拆迁的那帮子人住的至于商品房就是谁都能买得到嘞。

质量上也是有区别哒：商品房的品质可是要高于安置房的。

全权所有这个问题就更不一样：安置房可没办法做到全权所有，但是商品房可不一样。

还有交易的时间也是大不相同：安置房交易可是有明确的时间限制的哈，但是商品房就没有这种烦恼。

最后我们再来说说产权登记这回事：安置房的性质是划拨型，而商品房则是出让型的。

三、安置房和商品房的区别专家谈一下

关于安置房屋与商品房之间的显著差异主要体现在以下几个层面：首先是产权性质的分别，相较于商品房，安置房的所有权并不完整，而商品房作为完全产权的房产则有着更为优越的法律地位；其次在品质方面，由于安置房的建设利润受到严格的限制，因此，建筑商可能会采取一些不正当手段以降低成本，从而导致安置房的整体质量相对于商品房而言存在一定程度的差距；最后，在交易时间上，许多安置房都存在着交易期限的限制，而商品房则并无此项规定。

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