一、延期交房可以解除合同吗

确实如此。关于出售者延迟交付房产的问题，若经过书面催促之后的三个月之内仍旧未能履约，作为当事人的一方有权要求解除这段交易关系，除非双方在协议中另有约定。根据我国现行法律，倘若是法律并无明文规定或当事人之间并无特别约定，那么在面临此类情况时，当对方给出明确催告之后，解除权的行使期限便被设定为三个月。

如果对方并未发出任何催告，那么解除权的行使期限则应从解除权产生之日起计算，且必须在一年之内行使；倘若超过这个期限仍然未行使用，那么解除权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

卖方延期交房能否解除合同

卖方延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。

二、解除合同有哪几种情形呢

关于合同解除的问题，依据我国相关规定，可分为约定解除与法定解除两大类情况。首先，当双方当事人经过充分协商并达成一致意见时，便可解除合同。

当事人还可以通过约定方式，设定一方解除合同的具体事由。一旦该等事由发生，享有解除权的一方即可行使解除权，从而解除合同。其次，若出现以下任何一种情形，当事人同样有权解除合同：

（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；（二）在合同履行期限届满前，当事人一方明确表达或以自身行为表明其将不履行主要债务；（三）当事人一方故意延迟履行主要债务，尽管经过多次催促，但在合理期限内仍然未能切实履行；（四）当事人一方以拖延履行债务或其他违反合同义务的行为，使合同目的的实现面临困难；（五）根据国家法律规定，其他符合解除条件的情形。对于继续履行的债务作为内容的不定期合同，当事人有权随时选择解除合同，但应在合理期限内提前通报对方。

三、解除合同法院会怎么判定

在遭遇合同解除的情况下，司法部门作出判定所依据的主要原则包含了合同解除所需遵循的具体条件、通知参与方的义务、履行时机的严格要求以及特殊程序的必要步骤。首先，关于合同解除的条件，可将其划分为协议解除与法定解除两大类别。其中，法定解除是指在特定情形发生时，任何一方或双方均有权力解除合同。其次，在一方行使解除权之际，务必要书面告知对方相关事项。此番通知应保持规范的书面形式，并在解除条件成立之时立即送达至对方手中。一旦通知抵达对方，合同便自动解除。若解除权人未能进行通知，则无权解除合同，且原合同依然有效。再者，对于及时性的要求，当一方获得解除权时，务必及时付诸实践。若不能在合理期限内行使解除权，可能会对双方权益义务关系的明确产生不利影响。因此，各方可在解除权有效时间范围内，适时主张解除合同。如超出此期限，解除权将失效，合同仍将持续生效。最后，若法律明文规定解除合同需办理审批、登记等手续，各方当事人须严格遵守。这就意味着，除了满足一般性的解除条件之外，还需依照法律规定完成特定的行政程序，方能实现合同的最终解除。

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