一、卖商品房风水宝地违法吗

我们这儿的房管局根据国家出台的《商品房屋租赁管理办法》，针对那些违法租房行为出台了相应的罚则：首先呢，以下几种房子是肯定不能租的哦：一是房子本身就是违章搭建的；二是存在安全隐患或者不符合防灾要求的；三是擅自把房子改成别的用途的；最后还有一些法律法规明确规定不能出租的情况。

如果你违反了这些规定，房管局会让你赶紧整改，没赚到钱的话就罚个五千块以下，要是违法赚到了钱，那就得罚1-3倍的利润，但是最多也别超过三万。

根据《商品房屋租赁管理办法》，贵港市房地产主管部门对我市违法违规出租房屋制定以下处罚标准：一、有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。二、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。三、房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。四、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

二、商品房按套卖违法吗

其实，集资房跟商品房最大的区别就是土地使用权不同，还有申办手续也不一样哦。

1、商品房呢，就是开发商开发出来的房子，然后卖给大家，这就属于纯粹的商业行为啦。

所以，买商品房的人很多，也没啥特殊要求。

而集资房呢，是由单位或者社区组织起来盖的，主要是为了解决那些中低收入家庭的住房问题。

它是先筹钱，然后再盖房子，这种方式是非商业性的，也没有买卖的概念。

2、在申办手续方面，集资房和商品房也是有很大差别的。

想开发商品房，开发商得有五个证件，包括《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

商品房的地皮通常是花钱买的，比如招标、拍卖、挂牌等方式；但集资房的地皮是政府免费提供的，还省去了不少税费。

所以啊，集资房在申办手续的时候，跟商品房的流程还是有所不同的。

三、卖动迁房换商品房违法吗

商品房不光只有住房哦，还有商场呢！有这么几点需要注意：

1.商品房就是开发商花钱买地建房，然后按市场价卖给咱们。

这个价钱里面包括了盖房子的成本、税务啊，还有他们赚的那份钱。

另外，如果是门面房或者是高级别的房子，那价格就会更高啦。

从法律上看，商品房就是那些可以随便买卖的房子，不受政府政策限制，不管是新房子还是二手房都算在内。

2.我们国家的商品房是从20世纪80年代开始出现的，当时的开发商都是通过合法途径买地建房，然后按照市场价卖给大家的。

从法律上看，商品房就是那些可以在市场上自由买卖，不受政府政策限制的房子，包括新房子和二手房。

商品房还能分成出口商品房和国内商品房两种。

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