一、满足哪些条件会构成商品房欺诈?

形成商品房欺诈所需具备的主要要素包括：首先，欺诈方必须蓄意实施欺诈行为；换句话说，即欺诈方明知道其向受骗者透露的信息为虚构的，而且可能导致受骗者产生误解，但仍然刻意期望或者漠视这一后果的出现。

欺诈方须实际进行了欺诈行为；具体来说，欺诈方必须存在故意发表不实言论或者故意掩盖真相以使他人陷入错误决策的行为。

最后，被欺诈的一方必须由于欺诈方的行为而作出错误的决定，并且实施了相应的行动。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、安置房和商品房的区别是什么样的

关于房产，大家最关注的其实还是权益问题。

有的时候我们买的安置房，虽然说房子是你的，但是你对这块地皮的使用权可就不一定有那么完整。

很多安置房的土地使用权限属于划拨类型，也就是说，开发这个房子的时候，开发商可是没给国家交过钱的。

相反的，商品房，通常都是完全的权益，也就是你不仅拥有房子的所有权，连地皮也是你的，并且这块地皮还得是出让类型，就是开发商给了国家相应的土地出让金。

所以，如果你买了安置房，以后想要再卖出去的话，可能就需要补交土地出让金啦。

当然啦，现在的安置房买卖还没有强制要求这么做，但是法律上可是有规定的，所以说，万一哪天政府出台了相关政策，那你可就要掏腰包了。

然后咱们再来聊聊质量吧。

安置房的建设利润通常都会受到严格的控制，所以，那些建筑商为了多赚点钱，就会想尽办法偷工减料。

再加上有些职能部门监管不到位，甚至可能跟开发商勾结起来，导致安置房的整体质量比不上商品房。

当然啦，也有一些安置房的质量还是不错的，比如一些示范工程什么的，但是这种情况真的很少见，能碰到的话简直就是撞大运了。

最后说说交易时间的问题。

很多安置房都有限制交易的时间，也就是说，在一段时间内，你是不能把它卖给别人的。

商品房就没有这个限制，只要你买的是已经办好登记手续的现房，就可以随时卖掉。

但是，商品期房在法律上是不允许卖给别人的。

三、安置房和商品房的区别大吗

1.安置房是政府为了解决拆迁问题给老百姓盖的房子，这些房子的地皮可都是政府白送给他们的，所以，跟普通人买的那种正规的商品房（商品房是开发商买地建房后卖出去）就有点儿不太一样啦。

不过，只要拆迁安置房办好了产权证明，拿到了房产证，它也是可以跟普通房子一样进行买卖的。

所以要看看那个开发商有没有给安置房办好产权证明咯。

2.有些安置房可能只有部分产权，也就是说它们有自己的房子所有权，但是地皮使用权可不一定都有。

很多安置房的地皮其实是政府免费送的，也就是没交过钱的那种。

而商品房，就是全产权啦，就是说房子和地皮的使用权都是你的，而且地皮还是花钱买的。

3.按照咱们国家的法律法规，想要把安置房卖掉，那可得先拿到房产证才行。

不过，安置房的地皮一般都是政府免费送的，所以如果要过户的话，还得再交一次钱，其他的过户手续跟普通房子没什么两样。

商品房的地皮就是花钱买的，所以买卖的时候就不用再交这笔钱了。

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