一、卖房子要注意什么事项

在售出房产时需要留意以下几点关键因素：首先，务必确认房屋的所有权归属情况。

我们需要仔细观察产权证上的业主姓名和出售方的身份，以确保两者为同一人且没有其他共同所有者。

建议选择资质审验合格的正规房地产经纪机构进行交易操作。

我们也需关注房屋本身的结构布局及品质能否达到相应的标准。

最后，必须严谨地约定好可能发生的违约责任条款，以免因合同漏洞给双方带来不必要的困扰和损失。

《城市房地产开发经营管理条例子》第30条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、同意拍卖房子法院还会拘留吗

若债务人确实无任何偿债能力，将免于遭受牢狱之灾。

债权人与债务人可就债务延期或分阶段偿还事宜进行友好协商。

若债务人为逃避债务而拒绝遵守法院的生效判决，且其具备履行义务的能力但却故意规避的，则可能遭致司法部门的拘留甚至罚款惩处。

在特定条件下，如果情节恶劣，可能被判定为犯有拒不执行判决罪。

当然，对于确因经济拮据无法清偿债务的人来说，刑事追责并不是他们需要面对的问题。

三、未办理预售证的房屋能被拍卖吗

未按照规定取得预售许可凭证的房屋不得进入公开拍卖程序。

凡计划对外出售的房产的开发商应当持有由相关部门颁发的合法并有效的商品房预售许可证明书；若未能获得相应许可凭证且已进行预售的操作，则实属非法行径，与之形成的商品房预售协议将被视为无效；然而，如果在诉讼（或其他法律行动）开始前成功获取了具备完整效力和实用性的预售许可证明文件，此种情况下其签订的商品房预售协议可被视为具有法律约束力。

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