一、买房时男方父母转账备注购房款全是赠予吗

亲属之间为满足儿女生活需求而出资购买房产的行为可视为赠与性质。

若双方当事人在事先达成了明确的协议或存在其他特殊情形时，则需根据具体情况另行处理。

所谓赠与，是赠予方将自己的个人财产无偿地给予接受方，并且需要对方明确表示接受这一行为所产生的相关法律效果。

当父母出于关爱之情为子女购屋出资时，除非他们和子女间另行签订了特别协议或者存在其他特定情况，否则应被理解为父母对子女的一种纯粹赠与行为。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、合伙买房协议怎样写才有效

以下为合伙购房协议有效的必备要素：首先，当事人须具备相应的民事行为能力，自然人需达到《民法典》所规定的标准。

合同中的声明必须准确无误。

再者，不得违反法律及行政规章制度的强制性规定，且不能损害他人权益。

最后，不得有违公共秩序与伦理道德的行为。

在此基础上，无论是法人还是非法人组织均只能在其所注册的经营领域内开展商务活动。

三、外地人上海买房需要什么条件

对于并非本市户籍的居民家庭购置房屋的情况，他们需要提供至少一年（即十三个月）的税收或社保缴纳记录方可进行。

在此之外，其仍需承担房产税的相关负担。

对于符合以下条件的群体而言，他们在购房过程中将享受房产税的减免政策：

1.符合国家及本市关于高级人才引进方面的相关规定者；

2.本市重点产业的紧缺急需人才，同时持有本市有效居住证并在本地工作与生活者；

3.在本市拥有居住证且居住时间超过三年，且在本地工作和生活的购房者；

4.在本市拥有有效居住证未满三年，但符合其他相关规定的购房者；

5.在本市购买的唯一住房，并已先行缴纳了房产税的购房者；

6.户型为首套房等情形之下的购房者。

在此基础上，如欲申请首套房资格，则在购房过程中还需提供户籍所在地的首次购房证明。

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