一、卖房子人隐瞒房子真实情况可以退吗

若出卖方在销售房屋过程中对房屋的真实状况有所隐瞒或提供不实信息，则买方有权要求其返还已支付的定金款项及其同期银行贷款利息；同时也可主张按照已支付房款金额进行全额退款，以及相应的经济赔偿并主张相应的罚金处罚。

具体来说，当出卖方故意隐瞒或蓄意提供虚伪的尚未领取到《商品房预售许可证》的事实或是提供不符合实际状况的许可证书时，买方有权提出退还已经支付的所有购房款项及其期间产生的银行贷款利息，并要求给予相应的经济补偿和惩罚性赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、房子供一年了我想卖掉可以吗

供职满一年的房屋可以进行买卖。

这类交易即为二手房交易。

通常而言，若贷款未满一年，需缴纳合同违约金；反之，若已满一年，则免收此项费用。

卖方可利用买方缴纳的首付以偿还银行贷款，继而进行解押，随后即可办理产权过户。

具体步骤包括：预先通知银行还款，银行开具还清款项证明，再携带相关文件至房管局解押并重启销售程序。

须注意的是，其流程可能因地制宜，受政策和银行规定影响。

部分银行甚至能在当日完成赎楼手续。

卖方也可与买方商议，让买方将首付款用于协助卖方提前还贷解押。

三、房本上只有一人的名字,他可以自由卖吗

不论房地产所有权证书是登记于单一主体抑或是数个主体名下，均无法改变该物业所固有的共有属性。

若名义所有权者未征得其余共同所有人的明确同意即擅自实施出售行为，则此类交易将被视为无权处分行为，其他共有人有权据此主张收回物业；

如买受人在不知情且支付合理价格的情况下善意取得了该物业，则其权益应受到法律保护。

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