一、商品房出现在工业园违法吗

工业用地造房子没问题，但得先经过批准。

在中国，我们不能在工业用地里盖除工厂、宿舍外的其他建筑。

想建别的房子，那就得看看能否过审，只有当土地用途转变了才能盖房子，不然可能会被当成违章建筑拆掉。

记住，国内法律说，不动产物权的设定、变更、转让、消失的，都得先登记，然后才有效果；如果没登记，那就没效果，除非法律特别规定的那种情况。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、商品房合同无效怎么补救

关于商品房合同的话题，如果被判定为无效，那么涉及到房子和钱的部分就得乖乖归还给相关人士，如果真的无法还回去或者没那个必要再归还，那就要按照市场价格来进行补偿了。

如果是因为某一方的过失导致合同无效，那他/她就得赔偿给另一方因此而遭受的损失；如果双方都有错，那就各自承担自己的那份责任。

但是，这并不影响合同中其他部分的有效性，所以之前已经履行的部分还是要承认的。

三、商品房楼上渗水如何处理

你可以去住建部和质量监督局投诉。

一般的来说，房子各部分的保修时间跟内容是这样的：屋顶防水五年，墙、厨房、卫生间地、地下室、管子渗水一年，墙、天花板掉灰一年，地面空鼓开裂、大片起砂也是一年。

如果你发现这些问题还在保修期内的话，开发商就得负责免费修了。

还有，特别注意，屋面防水工程、卫生间、房间和外墙防渗漏这部分，保修期限可是足足的五年。

在这个期间里，他们都应该负责免费修理。

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