一、安置房和商品房的区别专家谈一下

关于安置房屋与商品房之间的显著差异主要体现在以下几个层面：首先是产权性质的分别，相较于商品房，安置房的所有权并不完整，而商品房作为完全产权的房产则有着更为优越的法律地位；其次在品质方面，由于安置房的建设利润受到严格的限制，因此，建筑商可能会采取一些不正当手段以降低成本，从而导致安置房的整体质量相对于商品房而言存在一定程度的差距；最后，在交易时间上，许多安置房都存在着交易期限的限制，而商品房则并无此项规定。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、安置房和商品房的建造质量区别

当前形势下，返迁住房与普通商品房的品质在本质上并无显著差别，唯一不同之处在于双方所提供的物业管理服务类型。

必须指出的是，目前市面上的大多数返迁住房皆由出让性质的土地所构建，同时在税务缴纳以及其他方面都遵循着与普通商品房相同的严格规定。

假使这些住房在日后因某种原因面临拆迁，相应的赔偿金额也会遵照同一基准来进行计算。

如果阁下成功拥有了返迁住房的完整产权，那么将其纳入投资范畴无疑是一个极为有益且切实可行的举措；然而，对于那些尚未取得返迁住房产权的投资者来说，在做出决策前务必审慎考虑并加以评估。

三、安置房和商品房区别

你知道吗？安置房和商品房之间的差别其实挺大的，关键就在于它们的所有权、买卖条件、品质、土地来源以及能享有的权益几个方面。

首先说说所有权这个问题吧，商品房呢，通常都是拥有完整的房子所有权和土地使用权，也就是咱们说的全产权；但是反观安置房，它可能只具备部分所有权，也就是说您可以拥有这个房子的全部权力，不过土地使用权可不一定哦。

这就意味着如果您想把安置房卖掉的话，可能还得补交一笔土地出让金才行。

再来说说买卖条件，商品房的买卖通常是没有时间限制的，只要办完手续就能上市交易了；可是安置房就不一样了，它通常会有限制，比如规定几年之内不能上市转手。

接下来我们聊聊品质问题，因为建设成本的原因，安置房的品质可能比不上商品房。

商品房在品质上要求比较高，而安置房可能会出现偷工减料的现象。

最后我们来谈谈土地来源，商品房的土地通常是通过拍卖或者招标的方式得到的，而安置房的土地则大多是由政府无偿划拨的。

至于能享有的权益嘛，商品房的买家可以享有房子的所有权力，包括占有、使用、处置等等；而安置房的使用和转让可能会受到更多政府政策的限制。

所以啊，这些区别导致了安置房和商品房在市场上的地位、价格以及适合的购买人群都有所不同。

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