一、回迁房买卖的注意事项有哪些

回迁房买卖应关注以下几点：

1.确保房屋产权清晰，以防产权纠纷影响交易；

2.检查房屋质量，如有无裂痕、渗漏等；

3.确认房屋使用期限，避免购买临期房屋；

4.考察周边环境，如需考虑交通、教育及医疗设施状况；

5.评估交易价格，防止过高支付；

6.详细了解交易过程涉及的各项费用，如中介佣金、税费等；

7.核实所有交易手续是否完备，包括房产证和土地证等。

交易期间，请务必理智审慎，避免上当受骗。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、购买商品房需要交哪些钱

购置房产应缴诸项费用包括首付金、房贷、物业管理费、房屋维修基金、契税及公证费与律师费等。

首付金即购房者依照购房协议预支的部分房款；房贷则为借助银行等金融机构贷款支付的房款；物业管理费主要用于小区日常管理与维护；房屋维修基金作房屋大修或改建之用；契税乃购房交易时向政府缴纳的税费；公证费与律师费则为购房者办理购房手续所需支付的费用。

各项费用具体金额需依据购房者实际情况与购房协议而定。

三、网上买来假房产怎么量刑

在对伪造房地产权属证书这一违法行为进行刑事追责时，应当按照如下法定标准实施处罚：首先，行为人如果出于恶意目的伪造房地产权属证书，那么这种行为将被视作是伪造国家机关公文、证件、印章的范畴，从而依法构成伪造国家机关公文、证件、印章罪，根据犯罪情节轻重，应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺某种政治权利，同时还应判处罚款；其次，若犯罪情节已达到了相当严重的程度，法律便会对犯罪分子处以三年以上但不超过十年的有期徒刑，同时也需判处罚款。

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