一、商品房低于成本价卖出合法吗

按照相关规定，申请销售房屋现房要满足以下几个严格要求：

（1）首先，房地产开发企业必须具备合法的企业主体资格，即拥有企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书。

（2）其次，所涉及的用地必须合法，并需取得土地使用权证书或获得使用土地的批准文件。

（3）再次，规划与建设手续也必须合法，包括持有建设工程规划许可证及施工许可证。

（4）此外，工程质量必须达标，且已顺利通过竣工验收。

（5）同时，还需保障被拆迁人的权益，确保拆迁安置工作已经得到妥善落实。

（6）最后，房屋必须达到基本使用条件，如供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付日期。

（7）另外，物业管理方案也须得到充分落实。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、私人商品房转卖合法吗

在向市场推出现房商品房时，需达成如下七个必要条件：首先是有关企业的法律地位合法且合规，即必须拥有企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书。

土地使用权的获取方式必须合法，并须持有土地使用权证书或相关部门的批准文件。

第三，规划与建设手续必须完备，包括建设工程规划许可证及施工许可证。

第四，工程质量必须达标，并且已经通过了竣工验收。

第五，必须保障被拆迁户的权益，确保拆迁安置工作已经得到妥善落实。

第六，房屋必须达到基本使用要求，如供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件；同时，其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已经明确了施工进度和交付时间。

最后，物业管理方案必须得到充分落实。

三、商品房被老人卖了违法吗

在出售现有的商品房时，必须满足以下七项必要条件：首先，房地产开发企业必须具备合法的主体资格，即拥有企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书。

所涉及的用地必须合法，并需取得土地使用权证书或相关部门的使用土地批准文件。

第三，规划与建设手续也须合法，即持有建设工程规划许可证及施工许可证。

第四，工程质量必须达标，且已顺利通过竣工验收。

第五，保障被拆迁人的权益是至关重要的环节，即拆迁安置工作必须得到妥善落实。

第六，房屋必须达到基本使用条件，包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件，同时其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付日期。

最后，物业管理方案也需得到切实执行。

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