一、商品房别墅推倒重建合法吗

非法擅改商品房构筑物及其主要支撑基础结构违反相关法律规定。

下列情形均被视为禁止擅自改变建筑内部构造及质量标准的行为：首先，未经原建设工程设计单位或具备与之对应资质级别且正规的设计顾问公司提供瀚海无涯的设计方案，任意更改建筑主体结构以及其主要承担负荷的结构部位；其次，将原本不需要防水处理的居室或是阳台改为卫生间和厨房用途；最后，扩大原有承受重力的墙壁上原有窗户大小范围，同时也包括拆除用以衔接阳台的石材或混凝土墙体。

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的，房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

二、商品房能干餐饮吗合法吗

在商品房的改建中，未经相关部门批准擅自进行改造的行为，均属法律明令禁止的违法行为。

以下列举了几种常见的私自改建行为及其被视为违反规定的原因：首先，未经原设计单位或具备与原设计单位相同资质等级的设计单位提出合理可行的设计方案，便擅自改变建筑主体和承载重量的构造体系；其次，将原本并无防水要求的房间或阳台，擅自更改用途为卫生间或厨房等与生活息息相关的空间；最后，扩大原有承重墙上原有门窗的尺寸，或是拆毁与阳台相联接的砖石、混凝土墙体。

三、商品房换二层合法吗

在中华人民共和国，对于商品房的自行改造行为，是被视为违法行为的，这其中包括以下几种禁止性的行为：首先，私自变动建筑主体和承重结构的行为，必须要经过原设计单位或具有同等资质等级的设计单位给出设计方案后才能实施；其次，对于没有防水需求的房间或者阳台，如果试图将其改为卫生间或厨房，也是不被允许的；最后，当涉及到扩大家中承重墙上原有的门窗尺寸或者拆除与阳台相连的砖墙或者混凝土墙体时，同样需要报备并经过批准后方能进行施工。

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