一、借名买房的协议有效吗

在法律层面上，以他人之名义购买房产的协议被定位为一份典型的民事合同，必需符合《中华人民共和国民法典》中合同编的严格规定。

依据《民法典》的规范，任何民事行为主体都必须在从事民事活动时，恪守自愿原则，遵循其个人之意愿来设定、变更或结束任何一个民事法关系。

由此可见，以他人之名义购买房产的协议，只有在得到双方当事人的真实意愿表达，并且没有违反任何法律、行政法规的强制性规定的情况下，才能具备法律约束力。

其次，以他人之名义购买房产的协议，其内容必须详尽而明确，其中应包含双方当事人的详细信息，如姓名、地址；房屋的具体地理位置；购房款项以及税费的承担方式；房屋所有权的最终归属；以及违约责任等等。

若协议内容不够详尽明确，或者存在任何形式的欺诈、威胁等不当行为，那么这份协议很有可能会被判定为无效。

最后，如果以他人之名义购买房产的行为，是为了规避相关法律规定，或者逃避购房限制，那么这样的行为极有可能会被法院判定为无效。

《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、买房时间按照开发商的大证算还是

在房地产交易过程中，购房日期的计算通常自购房者与开发商签署订购合同之日起开始，即，以购房合同中所记载的日期为准。

值得注意的是，虽然购房者所购买房产的土地使用权限有效期是从开发商支付土地使用权出让金的那一天算起的，但这并不影响购房日期的确认。

同时，在实际操作中，若购房者未能顺利获得房屋产权证书以及契税完税凭证，那么，以上述两份文件的签发日期为起点，同样可视为购房时间的有效始点。

为了避免争议，当购房合同中的日期有损毁或无法被认同时，以上述规定中的较早日期为准进行时间认定。

三、买房交押金后不买了押金能退吗

倘若购房人在缴纳了定金之后，因自身原因决定放弃购买房产，此时则不应请求退还定金，因为押金的担保效力与定金无异。

在评估押金能否收回时，应关注双方所达成的协议条款。

如因购房者个人原因致使交易失败，定金将不予退还；但若由于房地产开发商方面的原因造成实质性违约，则购房者有权要求返还。

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