一、商品房漏水如何处理

关于商品房渗漏问题，通常情况下，该责任应主要由开发者、上方及下方住户或房地产拥有者负责。

若渗漏现象源于开发者在施工过程中出现的工程质量问题，那么开发企业理应对此承担全部赔偿责任;若渗漏现象系因为居住于同层或上部、下方住户因不当使用或故意损坏所引起，则相关住户应对其行为负担相应的法律责任;最后，若渗漏现象源于房地产拥有者自身的不当使用或故意损坏，那么房地产拥有者也需对此负有不可推卸的法律责任。

值得我们关注的是，若渗漏现象并非由房屋本身的质量问题引发，那么这便不属于开发者的责任范畴，而应由房地产拥有者自行承担相应的维修费用。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、房屋漏水纠纷应该如何处理

当涉及到房屋出现漏水问题时，解决争端的途径通常包括以下三种：

首先是由于建筑物在建造过程中的质量瑕疵所引发的漏水现象，在这种情况下，相关责任应由建筑物的开发者或者拥有者来承担。

如果是由于上层居民在进行室内装修工程、管道改造或不恰当的用水行为对下层居民的居住环境产生了负面影响，那么这部分责任应当由上层居民来负担。

最后一种可能性则是下层用户在装修过程中有可能对他们自己的屋顶造成了损坏，进而引起了渗漏现象，在此情形下，上层居民同样需要负起相应的责任。

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