一、外地人在上海全款买房需要什么条件

首先，您得先成家立业，这样才能有资格买房哦。

如果还是单身的话，那么很抱歉，目前是没有办法在这里买房子的。

接下来就是关于房屋限制的问题了。

您作为外地人家庭，其实只能购买一套普通商品房住宅。

这个规定主要是为了维护市场秩序，防止有人恶意炒房。

接着，您还得提供在上海缴纳税务或者社会保障的凭证。

这个要求就是说，您全家在上海不能有太多的房产，并且您们夫妻两人之中要有至少一个人向相关部门提供过去五年来在这里缴纳社保和税费的证据，这点非常重要！最后，对于您这种来自境外的朋友来说，得提供一份劳务合同才行。

简单的说，想要在上海市买房，需要有一年以上在这边工作的劳务证明就可以啦。

上面这些都是为了保证您在这里购房的稳定度以及确认您是否真的具备购房资格。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房子安置房和商品房有什么区别

（一）关于产权区别这件事。

您得明白啊，许多安置房其实并非完全拥有产权，也就是说它们虽然占有着房屋的所有权，可土地使用权并不完整呢。

这些安置房通常使用的都是划拨土地，意思就是说，这些土地可是没有缴纳过土地出让金哦。

然而我们知道，普通商品房可就不同了，它们声明坐拥完全的房屋所有权以及完备的土地使用权，土地性质自然就是出让型土地啦——也就是全额缴纳了土地出让金的那种。

所以说，如果安置房在未来需要进行再交易的话，可能会被要求补缴土地出让金哦。

当然啦，现在的安置房交易还没到这个地步，但法律规定是必须要缴纳的，所以一旦政府出台相关政策，那就很可能得交钱了。

（二）再来聊聊质量问题吧。

您知道吗？安置房的建设利润通常被严格限制住了，因此，建筑商们为了多赚点钱，常常会在施工过程中偷工减料。

再加上有些职能部门监管不力，甚至可能与建筑商勾结，导致安置房的整体质量普遍低于商品房。

当然啦，也有一些安置房的质量还是相当不错的，比如那些负责的或者示范性的项目，但这种情况毕竟是少数，能碰到的话简直就像中大奖一样！

（三）最后说说交易时间的限制。

您得注意了，许多安置房都有交易时间的限制，也就是说，在一段时间内是不能上市转售的。

而商品房就没有这方面的规定，只要您买到了已经办理过登记手续的现房，就可以随时上市交易。

不过，对于商品期房来说，法律上是明令禁止转售的。

三、开发商让签买房合同合法吗

在与开发商合法及公正地签署购房合同时，其有效性是毋庸置疑的。

一份有效的购房合同必须具备如下条件：合同双方必须拥有书写和确认证明的能力，以及其表达意愿和动机的真实性；此外，合同内容必须是合法的，并且符合相关法律法规所规定的格式；最后，买卖关系的建立不能存在任何恶意串通行为，以损害国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

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