一、个人出资建商品房合法吗

自行拆装修理咱们自己买的房子，这是违法的哦！咱们都知道，2024年开始实施的新规里，业主们对自家的房子有占有权、使用权、收益权和处置权。

但是，在行使这些权利时，不能危害到整栋楼房的安全，也不能侵犯其他业主的利益。

新规还明确了哪些行为是不允许的，比如：

（1）没经过原来的设计师或有资质的设计师同意就擅自改变建筑主体和承重结构；

（2）把原本没有防水需求的房间或阳台改成卫生间、厨房；

（3）扩大承重墙上面的窗户大小，拆掉连接阳台的砖头、混凝土墙；

（4）破坏房子原有的节能设备，降低节能效果；

（5）其他可能影响建筑结构和使用安全的行为。

根据《中华人民共和国《民法典》第二百七十二条

业主对其商品房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

规定下列行为都属于私自改建的禁止违法行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、在建商品房抵顶货款合法吗

装修房子得按规矩来，不能乱改，否则会犯法哦！根据新法规，我们买房后就拥有了自己房子的所有权，可以随意用、出租、卖，但不能损害楼房的整体结构和别人的利益。

另外呢，以下几条就是不能乱动的：

（1）自己没设计过或找不到专业设计师，就别去动房子的主要结构；

（2）别把没防水功能的房间改成厕所或厨房；

（3）别把承重墙的门或窗弄大，也别拆掉连着阳台的砖墙或混凝土墙；

（4）别破坏房子的保温层，这样会影响保暖效果；

（5）还有其他可能影响到房子结构和安全的事情，都别做。

三、义乌商品房如何维权

房子私下改造违法哦。

根据新规，房子的主人有权占有、使用、享受收益和处理自己的房子。

但是，他们不能破坏房子的安全，也不能伤害到别人的利益。

具体来说，以下这些行为都是不允许的：

（1）没经过原来的设计师或有资质的人同意就改变房子的主要结构和承重墙；

（2）把原本没防水的房间或阳台改成厕所或厨房；

（3）扩大承重墙上的窗户大小，拆掉连着阳台的砖头或混凝土墙；

（4）弄坏房子里的节能设备，降低它的效果；

（5）做其他可能会影响房子结构和安全的事情。

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