一、商品房土地使用权合法吗

确实如此，经过核实与确认，商品房的土地使用权是具备法律效力的。

关于商品房土地使用权的有效期限，各个城市因土地用途的不同而各具特色和差异性。

例如，最为普遍的住宅用地，其土地使用权的取得通常为70年。

对于商品房的购买而言，此种土地使用权由开发企业通过高标准、透明化的招标拍卖挂牌等竞价方式，从国家政府部门那里获得，并在销售过程中，作为房产一部分绑定货物位附加功能转让至购买者手中。

买房者只需签下严谨、合法的商品住房买卖协议，交付全部房款，以及按照相关规定完成产权登记手续，即能依法享有、行使该套商品房所在地上的土地使用权。

同时，中请留意，土地使用权是有期限的，到期之后可以按照法律法规的明文规定，进行相应的续期处理。

《城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。商品房土地使用权的归属怎样划分，有没有

二、账户迁出后有土地使用权吗

咱们，第一步得看看他们家的情况，看是不是整个家庭都搬走了，而且要确认搬走以后他们的身份有没有变成为非农业户口。

要是农转非的话，在土地没被重新安排之前，之前的那份责任田还是可以照常耕种使用的，直到政府来调整为止。

通常来说，这种情况会持续30年不改变，那么如果家里人搬出去了，原来承包的地儿是不用交还给村里的，一直用到承包期结束或者等到国家来重新调整土地为止。

不过，这地儿可不能就这么荒废着，要是荒废了，村里可是有权把它收回来的。

还有就是，如果家里人搬出去了，那就再也不能分到新的土地了。