还会详细记录下所购买房屋的具体情况，房价金额以及付款方案的编排和认购条件的规范等等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、认购书有法律效力吗

认购书作为一种具备意向书性质的法律文书，理所当然地具有法定的约束力与执行效力。

认购书涵盖了出卖方、接收方及代理商等重要关联参与方的详细资料信息。

除此之外，还包括了有关房地产意向购买的详情内容，如房价、支付方式以及约定购买条款等方面的具体信息。

通常在签订认购书的过程中，大部分的开发公司都有明确规定，要求消费者必须同时缴纳对应额度的定金作为保证。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、被忽悠签了认购书能退钱吗

签下房子认购合同后，定金一般是不能退换的。

不过呢，要是开发商那边出问题了，合同没法顺利进行下去的话，那我们这笔定金就有可能要回来啦，而且还得加倍哟！另外，如果是因为不能怪买卖双方的那啥原因造成的合同没办法正常运作起来，比如自然灾害啊之类的，那这时候，我们的定金也还是有希望能拿回来的嘛!

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、签了商品房认购书还可以退款吗

本律师在此为您详细解读关于购房者在签订房屋认购书之后，涉及到购房定金的处置问题。

我国法律法规对于此情况作出了明确区分，主要分成以下四个关键环节来进行阐述：首先，若买方未能依照认购书所规定的具体时间和地点前往签署正式合同，即视为其存在违约行为，此时的定金是无法要求退还的。

假如卖方在认购书所规定的有效时限内擅自出售该认购房屋，进而无法与买方顺利签订正式合同，这也被视为卖方的违约行为，应当向买方支付双倍的定金作为赔偿。

如果买卖双方均能在规定的期限内，按照预定计划正式签订合同，那么在买方履行合同义务之后，定金可以用来冲抵部分楼款或者直接予以收回。

在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约行为，都将适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。

如果买卖双方并无前述第一项中所描述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上存在分歧，从而导致未能成功签订合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。

最后，如果在正式签订合同时，有一方对认购书中已经确认的各项条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，最终导致签约失败，这种情况便被视为违约行为。

如果是买方违约，定金将无法要求退还；若是卖方违约，则需要向买方支付双倍的定金作为赔偿。

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