一、商品房能干餐饮吗合法吗

在商品房的改建中，未经相关部门批准擅自进行改造的行为，均属法律明令禁止的违法行为。

以下列举了几种常见的私自改建行为及其被视为违反规定的原因：首先，未经原设计单位或具备与原设计单位相同资质等级的设计单位提出合理可行的设计方案，便擅自改变建筑主体和承载重量的构造体系；其次，将原本并无防水要求的房间或阳台，擅自更改用途为卫生间或厨房等与生活息息相关的空间；最后，扩大原有承重墙上原有门窗的尺寸，或是拆毁与阳台相联接的砖石、混凝土墙体。

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的，房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

二、商品房换二层合法吗

在中华人民共和国，对于商品房的自行改造行为，是被视为违法行为的，这其中包括以下几种禁止性的行为：首先，私自变动建筑主体和承重结构的行为，必须要经过原设计单位或具有同等资质等级的设计单位给出设计方案后才能实施；其次，对于没有防水需求的房间或者阳台，如果试图将其改为卫生间或厨房，也是不被允许的；最后，当涉及到扩大家中承重墙上原有的门窗尺寸或者拆除与阳台相连的砖墙或者混凝土墙体时，同样需要报备并经过批准后方能进行施工。

三、小区商品房开餐饮店合法吗

针对商品房擅自进行改建活动，我们应当坚决加以制止，因为该行为在法律层面上被认定为非法。

具体而言，以下所述几种行为均可视为非法改建行为的典型表现形式，应受法律谴责并加以禁止：首先，未经过原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提出设计方案，擅自对建筑物的主体结构及承重部件进行改造或变更；其次，未经设计许可，擅自将不需要防水保护的房间或阳台改变用途，使其转变成为卫生间或厨房等需要防水处理的空间；最后，未经批准，擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体。

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