一、被法院执行过失信名单，已还完贷款，还可以贷款买房

你只要把法院要求的事情都按照规定办完了，并且从那个失信被执行人的花名册上删除掉自己的名字，那你的信用档案自然而然就会得到提升。

可是，这里要注意这并不代表你的信用记录立刻就能恢复到原来的水平，贷款买房子这种事还得看很多因素比如你现在的信用分数怎么样，收入稳定不稳定，欠债多不多，还有其他金融机构是怎么看待你的。

所以等你还清了贷款之后，别忘了赶紧让自己从失信名单里消失，然后再想办法提高自己的信用分数。

这个过程可能需要你做到按时还款，尽量少借钱，还要避免去查新的信用报告。

因为金融机构在审核贷款申请的时候，都会把这些因素考虑进去。

我还是建议你去找个金融顾问或者银行的工作人员问问，看看你现在有没有贷款的资格，还有哪些选择可以选。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、逾期退房后已偿还贷款开发商能退

关于买了房子之后因为种种原因想要退货的情况，如果你确认你的确还清了买房子时所欠下的贷款，那么开发商能否给你退款，这就得看多方面的原因。

比如说，我们要看你当时签的那份买房协议里有没有特别注明关于延期退房退款这件事，而且你也得满足这个协议里的条件才行。

如果都齐全且符合要求的话，那开发商肯定要按约为你退还款项的。

但如果那份协议里并没有明确提到这个问题，或者说你之所以想退房，其实是因为开发商那边出了什么问题，那你就可以试着跟他们沟通看看，或者找个律师咨询一下，看看有没有更好的解决办法。

不过，特别提醒一句哈，延期退房可能会给你造成一些经济上的损失比如可能会产生违约金还有利息等等之类的损失。

所以咱们在签买房协议的时候，可一定要好好读清楚每个条款，弄明白自己到底有哪些权利和义务，这样才能尽量避免出现不愉快的事情。

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