一、开发商通知延期交房可以退房吗

若开发商超过交房约定日期而无事由经过事先催告并经过了三个月仍然没有交房，则业主有权选择退出购房交易。按照我们之前所签订的购房合同中，开发商按时交付房屋是其不可推卸的重大责任与义务，应当尽快予以履行。倘若开发商未能如期履行此项义务，那么他们将必须承担相应的违约责任。如果因为开发商的延迟履行，经过事先催告之后，在合理期限内仍然无法完成交房，从而导致合同的主要目的无法达成，那么业主有权要求解除该份合同。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商违约退房难吗

对于开发商出现违约行为而导致的退房问题，其处理难度与繁复程度并非凭借主观臆断抑或大众普遍观点所能简单评估的，而是受到具体合同条款的严密约束、违约事件的具体性质及其所引发的法律纠纷等众多方面因素的精细影响。通常来说，若是开发商的某些违约行为符合既定的法律规定或者双方在购房合同中所明确约定的退房条件，那么作为购房者，您将享有合法的权利来主张退房。

在实际操作过程中，退房事宜往往会牵涉到诸多错综复杂的法律程序以及各方利益的协商博弈，因此，当面临类似困境之际，您应当对自身的权益有清晰且全面的理解认识，同时积极寻求专业律师的协助指导，以获取更为权威准确的建议与方案。

三、开发商在没有建房的情况下开始卖房是否违法

开发商要是没办预售证就开始卖房子是违法行为哦。所有房子在盖起来之前都得先拿到《商品房预售许可证》才能卖，这个证儿得由房产商把相关材料提交到市住房和城乡规划建设局去申请，等审批通过了才可以开始卖楼房。如果还没拿到《商品房预售许可证》的话，那就不能搞商品房预售。想要搞商品房预售，必须满足以下几个条件：首先，你得交齐所有的土地使用权出让金，然后拿到土地使用权证书；其次，你得有建设工程规划许可证和施工许可证；最后，按照你准备卖的那些商品房来算，你投入开发建设的钱得占整个工程建设总投资的25%以上，而且还要明确施工进度和竣工交付日期呢。

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