一、买房只有70年使用权吗

在购买房产之际，并非仅限于拥有70年的使用权方可进行交易。

实际上，土地使用权的最高期限依据其属性特性而有所差异，分别设定了为期40年、50年和70年不等的最长使用时间。

其中，商业用地、文化体育用地与娱乐休闲用地等类型的土地使用权出让期限通常为40年；而工业用地、公益慈善事业用地以及其它特殊用途用地的出让期限则往往设定为50年；至于住宅用地，其使用权的出让期限普遍认定为长达70年之久。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、夫妻没有领证可以买房吗

1. 未领结婚证仍可联名购房，但需注意以下两点。

2. 非夫妻亦可联手购房，产权证上可署两人姓名，房屋属共有；

贷款时须确定主贷人。

3. 办理贷款前，需双方商量确认具体事项，如谁为主贷人、各出多少钱及比重等。

请注意，不可用双方住房公积金同时申请贷款。

若共购房，务必在产证上署两人姓名，并签好补充协议，明确出资比例，以免日后纷争。

三、借名买房如何打赢官司

要想成功地赢得以他人名义购房所引发的诉讼，首要条件就是必须具备充分且可靠的证据来证实自身确实是在借用他人之名购买房产。

若存在借名购房协议无效的情况，那么房产将归属于被借用人所有，而借用人仅能享有债权请求权。

在实践中，借名购房通常会被视为不动产产权证书上所登记之人的权益。

当涉及到房屋所有权归属产生争议之时，法律会优先保护不动产产权证书上所登记的物权人的合法权益。

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