一、签订房屋买卖合同时要注意什么，法律上该如何规定

在签署房屋买卖合同时，务必要认真审慎考虑以下各项重要因素及其相应的规定条款：首先是对于逾期交付房屋所应承担的违约责任，务必进行清晰明确的约定；其次，针对面积误差的处理方式也需要作出详尽而具体的安排；第三，公摊建筑面积同样应当明确标注；除此以外，关于房产证的办理期限以及房屋质量问题都需要在合同中予以明确；最后，物业相关事宜也是不可忽视的重要部分。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

二、父母代签房屋买卖合同有效吗

在合法范围内，已获得授權的父母有资格代表子女签署房屋买卖合同，此类合同具有法律约束力。

若当事人明确授权父母代为签订合同，或者虽然当事人对此事毫不知情，但在事后仍然予以认可和追认，那么这种情况下的代签合同应被视为有效。

如果父母在未得到当事人授权的情况下擅自以其名义签订合同，那么这份合同对于当事人而言将不具备法律效应，所有由此引发的法律责任都将由实际使用其名义的父母来承担。

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