一、恒大地产抛售商品房合法吗

为应对目前面临的严峻形势，恒大集团已推出多种策略，而主打的便是通过降低房屋售价以缓解紧张局面。

据悉，恒大房地产在全国各地的楼盘售价均已降至低位，部分甚至达到骨折式优惠程度，显示出此次恒大集团诚意满满，不惜代价。

作为企业而言，恒大地产享有自行决定其名下商品房销售方式的权力，包括实施折扣销售或者采用其他营销策略，这属于正常的商业运作。

只要这些销售活动符合国家相关法律法规、房地产交易规范及合同条款，便可视为合法合规。

《反不正当竞争法》的规定，没有正当理由，以低于成本的价格销售商品；没有正当理由，对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇，都属于不正当竞争。

二、拆除商品房承重墙违法不

若涉及违法行为，拆除承重墙体便构成了对建筑物抗震结构的严重损害。

依据现行法律法规，房屋内的承重墙体被视为房屋公共区域的组成部分，任何个人或团体擅自拆除非承重墙体的做法均将触犯与物业管理公司所签署的业主公约以及物业服务合同中的相关规定，严重者将面临公共安全威胁的严重情况，并有可能需要承担相应的刑事责任。

倘若此类行为造成的影响及其后果极为严重，甚至危及到了整个社区乃至社会的公共安全，那么当事人则可能需要承担更为严厉的刑事责任。

三、商品房天花裂如何处理

关于房产屋顶出现的渗漏现象，责任通常会落到开发企业、上层住户及物业所有人等多方主体身上。

依据我国现行法规，在房屋正常使用状态下，屋面防水工程及其涉及的各个卫生间、居室以及建筑物外墙面等防水有特殊要求的部位，其防渗漏保修期被设定为五年。

当您发现自家房产屋顶出现渗漏现象时，务必及时与开发企业取得联系，请求提供维修服务，此乃他们在合同中所承诺的义务之一。

若已超出上述保修期限，则应由物业所有人自行承担相应的维护费用及整改工作。

如经确认渗漏并非因房屋本身质量问题引起，而是源于上层住户的人为行为所致，那么我们亦可尝试与对方展开友好协商，共同寻找解决问题的途径，并要求对方对此次事件负责。

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