一、商品房网签了会烂尾吗

鉴于现行市场环境下选择以全额方式支付房屋款项的购房人群比例较小，大部分购房者均采用按揭或者分期付款的模式。因此，在购置的楼盘出现因资金链断裂而导致的停工或者烂尾现象时，存在于其中的产权归属问题便成为了社会关注的焦点。在此情况下，我们必须通过法律手段来维护自身的合法权益。首先，若仅是开发商面临资金周转困难，可给予其适当的宽限期，若开发商能够在短期内筹集到足够的资金，并顺利完成后续工程建设，则烂尾楼有望得以重生。其次，若开发商宣告破产，楼房陷入烂尾状态，切勿将房屋退还给开发商。因为在退房后，购房者仅能获得收据或欠条等凭证。此时，购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。

在相关法院进行拍卖破产清偿过程中，普通消费者更为优先的地位得到明确保障。最后，即便开发商破产瓦解，购房者仍有权依照既定流程向当地房管部门申请办理相应的房产证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、商品房预售的法定条件是什么

资深法律工作者为您详细解读商品房预售所必需满足的各项条件：首先，预售方需已全额支付土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，预售方须持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须专款专用，用于相关的工程建设；最后，预售方与购房者签署的预售合同需上报至县级以上人民政府房产管理部门及土地管理部门进行登记备案。依据我国《城市商品房预售管理办法》第五条之规定，商品房预售需同时满足以下三个基本条件：其一，预售方已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其二，预售方持有建设工程规划许可证以及施工许可证；其三，按照提供预售的商品房计算，预售方投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。

三、商品房认购书中有什么陷阱

商品房认购书中存在着诸多陷阱，主要包括以下几个方面：首先是对于预售商品房的相关描述不够清晰明确，这意味着一些对购买方至关重要的承诺并未被明确写入该协议之中；其次，部分开发商在认购书中明确表示买受人已经阅读并理解了商品房买卖合同以及其所有补充协议的全部内容；最后，开发商通常还会在认购书中附加一项条款，即如果由于购房者自身原因导致无法顺利签署商品房买卖合同，那么所缴纳的定金将不会予以退还。

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