一、商品房变更不通知业主合法吗

1.你交了首付，签了贷款合同，结果发现贷得不够多，你可能就要拿现钱来填上。

2.要是贷款批过了，但是还没到账，那你就只能等着，不能把房子卖给别人。

3.如果贷款没能过银行这关，你可以找亲戚朋友借点钱，或者办个抵押贷款来凑够房款给房东。

不过，要是实在没法凑够，那就只好解约啦。

4.这时候违约怎么算，就看你们当初签的购房合同里咋说的。

一般来说，如果银行不给贷款不是因为你的问题，你就不用负违约责任。

这时候，你可以跟房东商量看看能不能解除合同，让他退回你的首付款。

5.如果房东觉得是你违约，要你赔违约金，那就得按照合同来，不然你就可以拒绝赔偿。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、房开商不交房业主怎样维权

1.跟开发商谈判。

他们通常会派出能言善辩的业务员来安抚你，拖你时间或者给你些口头安慰。

可是，谈了好几次，最终往往只能拿到很少的赔偿或是一点物业费减免。

2.去建管局投诉。

建管局虽然有权力处罚开发商，但没办法强迫他们立刻全额赔付。

他们最多也就是调解下，如果调解不成功就会建议你们用法律武器维权。

3.直接告上法庭吧。

赶紧去法院投诉，让他们判定开发商要付延期交房的违约金，或者按照法律规定或合同约定取消买房协议。

三、业主拿房后如何维权

买房手续就这些啦！先要有这五个东西哦：

1.房子买卖合同和修改过的原本；

2.买房子时发的那张纸；

3.房子的实际面积测量表格和每层每户的楼层平面图（老版本要提交完工证明and填一下房地产申请表，新的直接交这个就行了）；

4.纳税证明（契税发票）；

5.如果是结婚人士，下面三样一定得有哦：

1)两个人都有的身份证复印件，最好带上原件检查一下；

2)结婚证复印件，记得带原件去核对；

3)如果其中一个人不能亲自来，需要有自己的印章，或者找别人帮忙的话，那两个人的印章都得准备好。

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